N本報(bào)記者 張宗偉

核心提示

　　泉州城區(qū)樓盤(pán)成交量持續(xù)出現(xiàn)下跌的現(xiàn)象，吸引了各方人士的關(guān)注。根據(jù)泉州樓市周報(bào)統(tǒng)計(jì)，本周（3月17日至3月23日）泉州市區(qū)四區(qū)商品房成交量為160套，與上周159套的成交量相差無(wú)幾。不過(guò)，這一成交量與上個(gè)月底320套的成交量相比，依然存在著較大的差距。對(duì)于泉州市區(qū)樓盤(pán)整體成交量的下降,行業(yè)人士對(duì)此分析指出，這預(yù)示著樓市調(diào)控政策的效應(yīng)已經(jīng)呈現(xiàn)出來(lái)，并將在后續(xù)一段時(shí)間內(nèi)，影響樓市的成交。

　　值得關(guān)注的是，在本周成交量保持低迷的情況下，90平方米以下的戶型產(chǎn)品，成為成交量的搶眼戶型，并首次占到總成交量的50%?？梢钥闯觯壳叭輼鞘袆傂孕枨笠殉蔀橹鲗?dǎo)。而受房貸新政等因素影響，改善型需求受到抑制。

一周160套
樓盤(pán)成交量持續(xù)下降

　　進(jìn)入3月份以來(lái)，泉州市區(qū)樓市成交量持續(xù)出現(xiàn)的下降現(xiàn)象，成為行業(yè)人士共同關(guān)注的熱點(diǎn)。根據(jù)最近幾周以來(lái)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月24日至3月2日泉州市區(qū)四區(qū)的成交量為320套；3月3日至3月9日泉州四區(qū)的成交量為187套，下降超過(guò)四成；3月10日至3月16日，泉州四區(qū)樓盤(pán)成交量再次走低，成交量?jī)H159套；而本周3月17日至3月23日，泉州四區(qū)一手商品住宅成交160套。

　　其中，豐澤區(qū)成交108套，主要集中在冠亞·凱旋門(mén)、中駿·裕景灣、東海灣等樓盤(pán)。鯉城區(qū)成交8套，主要有盛世領(lǐng)墅等。洛江區(qū)成交44套，主要集中在嘉琳廣場(chǎng)、匯龍·大江盛世等樓盤(pán)，而經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)已經(jīng)持續(xù)兩周沒(méi)有成交。

占成交量50%
90平方米以下成主導(dǎo)

　　值得關(guān)注的是，在本周的樓盤(pán)成交房源中，90平方米以下的中小戶型產(chǎn)品，較為搶眼，占總成交量的五成。

　　根據(jù)3月17日至3月23日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在本周泉州市區(qū)四區(qū)成交的房源中，90平方米以下的戶型，占總成交量的50%，如果將120平方米以下的戶型也算在內(nèi)的話，則將達(dá)到66%。相反，大戶型產(chǎn)品的成交量較低，僅占11%，比例較低。

　　可以說(shuō)，90平方米以下的戶型，均以一房、二房等戶型產(chǎn)品為主，而這類(lèi)產(chǎn)品，則以滿足自住型需求，特別是剛性需求購(gòu)房者的居家需求為主。其比例的提升，可以看出受政策等因素影響，剛性需求正日漸成為樓市的主導(dǎo)。

□成交看點(diǎn)

看點(diǎn)一：
成交價(jià)格明顯下跌

分析：成交均價(jià)與成交量出現(xiàn)下降的趨勢(shì)，使得未來(lái)樓市走勢(shì)，受到各方關(guān)注。從成交價(jià)來(lái)看，根據(jù)泉州樓市周報(bào)指數(shù)顯示，泉州市四區(qū)一手商品住宅成交均價(jià)為7284.55元/平方米，下跌9.39%。其中，豐澤區(qū)一手住宅成交均價(jià)下降最為明顯，成交均價(jià)為7768.35元/平方米，下跌15.33%。而鯉城區(qū)一手住宅成交均價(jià)為7522.05元/平方米，與上周的成交均價(jià)基本持穩(wěn)；洛江區(qū)一手住宅成交均價(jià)略微下降，成交均價(jià)為6057.58元/平方米，下跌0.43%。
從成交量來(lái)看，泉州市區(qū)住宅成交量持續(xù)走低，與近期推盤(pán)量有直接關(guān)系，特別是本月上旬，泉州市場(chǎng)并沒(méi)有推出新房源產(chǎn)品。不過(guò)，行業(yè)人士指出，3月下半旬以后，隨著多個(gè)樓盤(pán)的推出，包括香江美域、冠亞·凱旋門(mén)二期、百捷·中央領(lǐng)地等樓盤(pán)新房源的推出，住宅成交量有望回升。

看點(diǎn)二：
好樓盤(pán)成交易亮點(diǎn)

分析：從近幾周的成交量來(lái)看，雖然成交量持續(xù)走低，但是，值得關(guān)注的是，泉州市區(qū)部分品質(zhì)較高的樓盤(pán)，成交量一直排在前列，比如，位于豐澤區(qū)的中駿·財(cái)富中心、冠亞·凱旋門(mén)、東海灣、海景國(guó)際等樓盤(pán)，而洛江區(qū)的匯龍·大江盛世、嘉琳廣場(chǎng)也是該片區(qū)成交量最高的樓盤(pán)。

　　行業(yè)人士分析指出，雖然受地產(chǎn)調(diào)控等多方因素影響，樓市需求出現(xiàn)縮減，但市場(chǎng)剛性需求依然存在，而主打品質(zhì)的樓盤(pán)，更具高性?xún)r(jià)比的優(yōu)勢(shì)，更受到購(gòu)房者的青睞。

看點(diǎn)三：
非住宅成交呈上漲

分析：非住宅產(chǎn)品成交量一直是近幾周持續(xù)出現(xiàn)的亮點(diǎn)。根據(jù)“泉州樓市周報(bào)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本周非住宅成交量比上一周上漲14.74%，成為一大看點(diǎn)。而泉州樓市周報(bào)針對(duì)近三周的統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，泉州非住宅產(chǎn)品近三周的成交量分別為72套、95套、109套。

　　行業(yè)人士指出，住宅產(chǎn)品受到樓市調(diào)控影響，二套首付提高至60%，三套以上不能貸款，而非住宅產(chǎn)品的貸款則較為寬松，可以申請(qǐng)到五成的首付，且不受套數(shù)限制，因此，在金融政策影響之下，不少資金轉(zhuǎn)向商鋪投資。記者了解到，雖然泉州目前商鋪推盤(pán)量少，但是，每推出一個(gè)商鋪?lái)?xiàng)目，都會(huì)在市場(chǎng)引起不小的關(guān)注。