見(jiàn)習(xí)記者 朱遠(yuǎn)娥

　　盡管在國(guó)家嚴(yán)控房?jī)r(jià)的背景下，漳州市商品房銷(xiāo)售依然勢(shì)頭不減。漳州市房管局發(fā)布的1~2月份房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，漳州市龍文區(qū)商品房均價(jià)率先越過(guò)老城薌城區(qū)，首次沖破5000元/㎡大關(guān)，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)這屬于局部正?，F(xiàn)象，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，龍文區(qū)幾乎所有的在售樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)都在5000元/㎡以上，部分樓盤(pán)售價(jià)甚至直逼“7”字頭。這意味著，龍文區(qū)商品房售價(jià)事實(shí)上已經(jīng)全面進(jìn)入“5”字頭時(shí)代。

調(diào)查

在售樓盤(pán)均價(jià)
皆破5000元/平方米

東部新城引發(fā)關(guān)注熱潮

　　記者現(xiàn)場(chǎng)走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，漳州市龍文區(qū)幾個(gè)較大體量的樓盤(pán)，位于迎賓路一側(cè)的錦繡一方，均價(jià)6300元/㎡，售樓人員稱(chēng)已無(wú)房源可賣(mài)，榮昌花園、天利仁和、尚東琴畔的房?jī)r(jià)也都在6000~7000元/㎡左右，體量較小的迎賓路與5號(hào)樓交界處的長(zhǎng)福裕景，均價(jià)在5900元/㎡，以出售中大戶(hù)型為主。工作人員稱(chēng)去年11月開(kāi)盤(pán)至今售價(jià)上漲了500元/㎡左右。漳州明發(fā)二期開(kāi)盤(pán)均價(jià)為5600元/㎡，4月2日還將有3期16棟即將開(kāi)盤(pán)，營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人楊總經(jīng)理介紹，3期開(kāi)盤(pán)均價(jià)將在6000元/㎡以上。

　　漳州市龍文區(qū)位于南昌路的一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)稱(chēng)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯的變化時(shí)間節(jié)點(diǎn)是從去年的國(guó)慶到春節(jié)前后，去年上半年龍文區(qū)還有售價(jià)在4000元/㎡的房子，從下半年開(kāi)始幾乎所有的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)都在5000元/㎡以上，地段和教育配套較好的小區(qū)超過(guò)6000元/㎡以上。
漳州市一家企劃公司的吳先生表示，市場(chǎng)運(yùn)行的數(shù)據(jù)具有相對(duì)的滯后性，通常只能反映之前一兩個(gè)月的市場(chǎng)運(yùn)行情況，并不代表當(dāng)下水平，這也意味著事實(shí)上龍文區(qū)商品房均價(jià)早已躍入“5”字頭時(shí)代。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，龍文區(qū)房?jī)r(jià)沖破5000元/㎡并不出乎他們的意料，這其中有多方面的因素。

前瞻

東部新城前景
引發(fā)各方人士猜想

　　一系列的利好，使得東部新城受到各方關(guān)注。有人說(shuō)，漳州市的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，從無(wú)到有，仿佛只是一夜之間的事情，在漳州市民還在大街上埋怨道路、店面不夠?qū)挸〞r(shí)，突然一下子大潤(rùn)發(fā)來(lái)了，沃爾瑪來(lái)了，明發(fā)來(lái)了，萬(wàn)達(dá)也來(lái)了……

　　業(yè)內(nèi)人士林先生表示，東部地區(qū)從原來(lái)的農(nóng)村一躍成為第二城市中心，目前龍文區(qū)常住人口只有10多萬(wàn)，原有的人口結(jié)構(gòu)消費(fèi)能力并不高，扎堆的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)駐，全新的商業(yè)模式能否被市場(chǎng)消化仍有待時(shí)間的驗(yàn)證。

　　不過(guò)，也有人士指出，在東部新城，同樣是集購(gòu)物、休閑、餐飲、文化、娛樂(lè)、商務(wù)、居住等多種功能于一體的城市綜合體，萬(wàn)達(dá)和明發(fā)兩大項(xiàng)目一個(gè)規(guī)劃建設(shè)甲級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、室外步行街、SOHO公寓，高檔住宅，以及大型商業(yè)中心；一個(gè)規(guī)劃主題體驗(yàn)式購(gòu)物，500強(qiáng)超市、高檔百貨、數(shù)碼電器、天下美食、五星影院、超大夜總會(huì)的“多體定位”主力店。他們之間會(huì)否引起同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)？

　　對(duì)此，漳州明發(fā)集團(tuán)總裁黃慶祝表示，一個(gè)區(qū)域的快速發(fā)展，依賴(lài)更多的開(kāi)發(fā)企業(yè)共同合作，為這個(gè)區(qū)域的規(guī)模提供保障，明發(fā)抱著歡迎的態(tài)度，在共同的努力下，這個(gè)區(qū)域的成熟度和潛力也才能夠快速體現(xiàn)。

東部新城熱——三大原因催生東部房?jī)r(jià)上行

原因一

市政府東遷
城市發(fā)展提速被看好

　　根據(jù)漳州市修編和實(shí)施《漳州市城市總體規(guī)劃（2010~2030）》，將加快行政區(qū)劃調(diào)整，實(shí)施市區(qū)“中心東移、跨江南擴(kuò)、面海拓展”發(fā)展戰(zhàn)略，重點(diǎn)打造好碧湖生態(tài)園、萬(wàn)達(dá)城市綜合體、行政中心區(qū)、文化中心區(qū)、商業(yè)商務(wù)中心、融信綜合酒店項(xiàng)目和碧湖西片區(qū)等七個(gè)功能區(qū)的城市中心區(qū)建設(shè)規(guī)劃。

　　城市往東往南發(fā)展，龍文區(qū)首當(dāng)其沖，龍文區(qū)也從原先的農(nóng)村地段，一躍成為第二個(gè)城市中心，前景規(guī)劃被普遍看好。

　　龍文區(qū)城市發(fā)展提速，在道路建設(shè)方面，龍文區(qū)目前建成了江濱路、漳華東路、水仙大街等城市主干道，形成了“六縱六橫”的路網(wǎng)框架。廈漳同城化帶來(lái)的多樣利好消息，在政策、產(chǎn)業(yè)、交通等多方面的對(duì)接，高鐵、廈漳跨海大橋、九龍江大橋、廈深、漳龍鐵路、城市輕軌交通鋪就的全新道路網(wǎng)絡(luò)，打開(kāi)了漳州門(mén)戶(hù)，龍文區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施走在快速前進(jìn)的道路上。

　　在這一地區(qū)也聚集著漳州市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、漳州博物館、漳州市新圖書(shū)館、影視中心、市政廣場(chǎng)、國(guó)際會(huì)展城、青少年活動(dòng)中心等市政重點(diǎn)設(shè)施。值得一提的是，今年市區(qū)新增加的兩所實(shí)驗(yàn)小學(xué)中，龍文區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)就建在龍文區(qū)內(nèi)，市民在欣喜之余也表示擔(dān)憂(yōu)，教育條件的改善，可能帶動(dòng)附近的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。

原因二

商業(yè)地產(chǎn)扎堆
東部繁華漸成氣候

　　去年對(duì)于漳州來(lái)說(shuō)，被稱(chēng)之為商業(yè)地產(chǎn)元年，新興的商業(yè)巨頭如漳州萬(wàn)達(dá)、明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、海峽兩岸農(nóng)產(chǎn)品物流城等進(jìn)駐東部新區(qū)，東部新區(qū)成為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，競(jìng)相登場(chǎng)的綜合性商業(yè)地產(chǎn)，讓人開(kāi)始暢想今后的大都市生活氛圍。

　　以往，漳州的傳統(tǒng)商圈主要集中在延安北、新華西商圈，而且商業(yè)以沿街店鋪為主，幾無(wú)大體量的商業(yè)綜合體。隨著城市發(fā)展進(jìn)程的加快，老城區(qū)有限的空間已對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展形成掣肘，城市中心區(qū)域東移成為勢(shì)不可擋的趨勢(shì)。正因?yàn)槎鄠€(gè)品牌商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的落戶(hù)開(kāi)工建設(shè)，漳州商圈正由單一的延安北、新華西商圈逐步向沃爾瑪、大潤(rùn)發(fā)、明發(fā)、萬(wàn)達(dá)等多個(gè)商圈并存的格局轉(zhuǎn)型，新商業(yè)格局雛形初現(xiàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士鄭先生表示，龍文區(qū)近20年來(lái)一直在完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，只有基礎(chǔ)條件成熟之后，才能吸引商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)駐。東部要發(fā)展，商業(yè)配套一定要跟上。相對(duì)于老城區(qū)傳統(tǒng)的商業(yè)模式，東部新城現(xiàn)代化的商業(yè)模式，不但將帶動(dòng)住宅品質(zhì)的發(fā)展，也將帶動(dòng)消費(fèi)方式的轉(zhuǎn)變。

　　“很多漳州人原來(lái)都選擇去廈門(mén)消費(fèi)，就是因?yàn)檎闹萑鄙倬C合性的休閑消費(fèi)場(chǎng)所?！鄙虡I(yè)是都市生活不可或缺的組成部分，東部新城大體量的商業(yè)配套一旦完善，漳州的大都市生活圈也將逐步形成。

原因三

以剛性需求為主
限購(gòu)城市轉(zhuǎn)移出口

　　“對(duì)于漳州這樣的三線(xiàn)城市，購(gòu)房群體以來(lái)自縣市區(qū)域的業(yè)主居多?！逼髣澒緟窍壬硎?，他們所代理的樓盤(pán)以南靖、平和等地的購(gòu)房者居多，以購(gòu)買(mǎi)自住的剛性需求為主，再加上漳州的不少開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)自福州、廈門(mén)甚至全國(guó)性的知名地產(chǎn)企業(yè)，企業(yè)之間的相互競(jìng)爭(zhēng)，使得開(kāi)發(fā)理念得到不斷更新，從總體上也提升了漳州市的居住環(huán)境水平，得到市民的認(rèn)可。

　　此外，業(yè)內(nèi)人士劉先生表示，在全國(guó)大部分高房?jī)r(jià)城市嚴(yán)厲打亞高房?jī)r(jià)的背景下，省內(nèi)的福州、廈門(mén)也相繼出臺(tái)相應(yīng)的限購(gòu)政策。漳州市作為毗鄰廈門(mén)的三線(xiàn)城市，有很多在外地的務(wù)工人員回家鄉(xiāng)購(gòu)房，相對(duì)其他城市的高房?jī)r(jià)，漳州房?jī)r(jià)較低，優(yōu)勢(shì)明顯，反而成為限購(gòu)城市購(gòu)房需求的出口。與此同時(shí)，目前在售的樓盤(pán)當(dāng)中，也有一部分購(gòu)房群體來(lái)自漳州以外的廈門(mén)、泉州和福州。