上海公積金個(gè)人住房貸款69.6億ABS首登銀行間債市
《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉，根據(jù)上海國(guó)際信托公司在上海清算所發(fā)布的公告，上海市公積金管理中心作為發(fā)起機(jī)構(gòu)，于12月4日分兩期簿記建檔發(fā)行總額約69.6億元的個(gè)人住房貸款資產(chǎn)支持證券(ABS)，規(guī)模分別為19.4億元和50.23億元。這是住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化產(chǎn)品首次登陸銀行間債券市場(chǎng)。
民生證券研究院固定收益組負(fù)責(zé)人李奇霖昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，發(fā)行ABS的必要性在于，一是房地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)高，但另一方面也存在居民購(gòu)房成本問(wèn)題；二是與住房相關(guān)的信貸類資產(chǎn)期限長(zhǎng)，利率低，如果資產(chǎn)沒(méi)有流動(dòng)性，不利于降低購(gòu)房成本，而公積金貸款信貸資產(chǎn)證券化，通過(guò)給予長(zhǎng)期性公積金貸款流動(dòng)性，可以很好的解決這個(gè)問(wèn)題。
11月20日，國(guó)務(wù)院法制辦公室公布《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》，征求社會(huì)各界意見(jiàn)。其中明確，住房公積金管理中心可以申請(qǐng)發(fā)行住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券。
所謂住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化，就是把公積金管理中心發(fā)放的住房抵押貸款轉(zhuǎn)化為抵押貸款證券(主要是債券)，然后通過(guò)在資本市場(chǎng)上出售這些證券給市場(chǎng)投資者，回收資金，并使住房貸款風(fēng)險(xiǎn)分散給眾多投資者承擔(dān)。
李奇霖表示，發(fā)行ABS之后，將有利于盤(pán)活公積金貸款存量，提高公積金貸款的周轉(zhuǎn)率，從而降低公積金貸款融資成本。同時(shí)，也有利于降低居民部門(mén)購(gòu)房成本，有利于居民部門(mén)加杠桿，化解當(dāng)前存量房地產(chǎn)庫(kù)存壓力。
值得注意的是，武漢和湖州兩市此前都曾選擇在上海證券交易所發(fā)行個(gè)人公積金貸款支持證券。但是，他們的發(fā)行規(guī)模分別只有5億元和4億元，與上海此次接近70億元的發(fā)行規(guī)模不能相提并論。
分析人士認(rèn)為，我國(guó)住房公積金的主要問(wèn)題在于沉淀資金龐大，但是投資渠道狹窄且投資收益較低。因此拓寬投資渠道、提高貸款流動(dòng)性是必要之舉。通過(guò)房貸資產(chǎn)證券化的方式來(lái)刺激需求，是一種可行的辦法，也是大勢(shì)所趨。
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