以一套總價(jià)150萬元的房屋、月供20年算，八五折優(yōu)惠利率相較去年首套房利率上浮到1.1倍的情況分析，20年貸款總支付房款相差27萬元

　　近日，不少媒體均報(bào)出一些銀行商貸出現(xiàn)8.5折優(yōu)惠的新聞，而在實(shí)際走訪中，我們卻發(fā)現(xiàn)不同銀行目前執(zhí)行的房貸優(yōu)惠政策視貸款人資質(zhì)、所購房屋開發(fā)商情況、以及不同銀行各分行自身情況不同而有所差異。對此，偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著央行關(guān)于確保首套房實(shí)行差別化利率優(yōu)惠及保證個(gè)人首套房貸款信息的釋放，個(gè)人首套房貸款利率有望全面松動，但不同銀行對于政策的執(zhí)行有一定滯后性，目前僅中行、郵政儲蓄等個(gè)別銀行明確執(zhí)行了八五折優(yōu)惠。

　　●商貸八五折優(yōu)惠利率正在擴(kuò)大

　　近日，購房人齊先生被中介公司推出的商貸八五折優(yōu)惠所吸引。“原本更傾向于購買東北五環(huán)附近的新房，但最近，二手房中介推薦了一些次新房也不錯(cuò)，最重要的是，中介保證商貸利率可以有八五折優(yōu)惠，而這是一些新房開發(fā)商目前沒有承諾的?！饼R先生說。

　　據(jù)了解，今年以來，北京主要銀行的首套房貸款政策都從最高時(shí)的1.1倍恢復(fù)到基準(zhǔn)利率，個(gè)別銀行亦出現(xiàn)了9折、8.5折的優(yōu)惠利率。根據(jù)人民銀行營業(yè)管理部的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年自2月開始，北京轄內(nèi)商業(yè)銀行個(gè)人首套房貸款低利率區(qū)間發(fā)生額占比較1月份就顯著增大。其中，基準(zhǔn)利率0.85～0.9倍區(qū)間發(fā)生額占比較上月增加7.18個(gè)百分點(diǎn)。另外，日前相關(guān)媒體刊登的一份來自銀率網(wǎng)的調(diào)查顯示，“目前五大國有銀行中除了交通銀行仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率外，其余四家均對首套房利率最低給予八五折優(yōu)惠?！?/P>

　　對此，偉嘉安捷市場部經(jīng)理吳昊表示，隨著央行關(guān)于確保首套房實(shí)行差別化利率優(yōu)惠及保證個(gè)人首套房貸款信息的釋放，個(gè)人首套房貸款利率有望全面松動，但目前各銀行及其分行的執(zhí)行情況有所差別，對政策的消化也存在滯后性，市場中并沒有普遍實(shí)行首套房八五折優(yōu)惠利率，僅個(gè)別銀行針對優(yōu)質(zhì)客戶開放。

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士透露，相對于大型商業(yè)銀行的滯后性，目前一些房貸業(yè)務(wù)相對較少的銀行表現(xiàn)得更為積極些，譬如郵政儲蓄銀行，首套房貸款的買房人基本可以享受到八五折的優(yōu)惠利率。

　　●商貸利率高 公積金貸款“補(bǔ)漏兒”

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，今年3月以來，選擇商業(yè)貸款購房的比重為17%，相比2月份的14%有所上升?！吧虡I(yè)銀行貸款利率從1.1倍回歸基準(zhǔn)甚至出現(xiàn)9折、8.5折優(yōu)惠，使得剛需購房人的月供壓力有所減小，也使得選擇商貸的購房人群逐步擴(kuò)大?！币晃皇袌鋈耸勘硎?，“對于剛需首置購房人而言，對貸款的依賴性很大，之前隨著商貸利率的上調(diào)，越來越多的買房人傾向于公積金貸款，而開發(fā)商往往由于回款速度慢不喜買房人選擇公積金貸款，但這種‘不允許’公積金貸款的情況在目前的市場狀態(tài)下也有緩解，開發(fā)商一切以賣出房子為重，有的開發(fā)商甚至為了把房子賣出去，千方百計(jì)幫買房人辦理公積金貸款”。該市場人士透露，“公積金貸款的買房人需有滿一年的公積金繳納記錄，但一些剛需買房人確實(shí)不具備，所以某些開發(fā)商就收取買房人幾千至萬元不等幫買房人‘獲取’公積金貸款資格，以促使房屋買賣的成交?！?/P>

　　而隨著存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，銀行信貸額度愈加寬松，未來銀行貸款利率將逐步回到折扣時(shí)代，一方面緩解買房人的壓力，另一方面也有助于規(guī)范金融市場，該市場人士表示。

　　●商貸利率8.5折相當(dāng)于房價(jià)再降10%

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，以一套總價(jià)150萬元的房屋、月供20年看，若按8.5折優(yōu)惠利率計(jì)算，相較去年首套房利率上浮到1.1倍的情況分析，執(zhí)行1.1倍利率時(shí)20年貸款總支付房款為252萬元，而8.8折利率優(yōu)惠后20年貸款總支付房款為225萬元，兩者相差27萬元，也就是說，以8.5折優(yōu)惠利率貸款買房相當(dāng)于總房價(jià)下降了10.7%。

　　對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師表示，目前二套房政策仍然按照1.1倍利率嚴(yán)格執(zhí)行，首套房和二套房貸款政策的差異化更加顯著，高利率下的利率折扣更能給購房者帶來實(shí)惠。剛需購房的月供壓力將有所減輕。因此，未來貸款政策對于成交格局的影響將進(jìn)一步深化，首套房置業(yè)者的購房積極性將在貸款成本減少，以及房價(jià)繼續(xù)底部運(yùn)行的情況下有所增加。預(yù)計(jì)，未來商業(yè)貸款比重將會超過20%。