市民蘇女士咨詢：我和老公結(jié)婚多年，婚后用他的名義買了一套房，算是夫妻共有財產(chǎn)，現(xiàn)在想再買一套就是二套房。如果我以今年16歲的孩子名義購買，是不是就可以算作首套房？

　　回復(fù)：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，年滿18周歲具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居民身份證明，在名下沒有房產(chǎn)的情況下，購買商品房算作首套房。蘇女士的孩子今年16歲，還沒有達到法定年齡，所以即便是用孩子的名義購房，也還是以家庭為單位計算套數(shù)，會被認定為二套房。

　　市民張先生咨詢：我愛人已經(jīng)連續(xù)交滿12個月公積金，想用公積金貸款買套房。我想了解下，公積金買房究竟比商業(yè)貸款合算多少？

　　回復(fù)：目前5年以上貸款，公積金貸款利率為4.90%，商業(yè)貸款利率為7.05%。以貸款總額50萬元，按揭年數(shù)20年，等額本息還款方式為例，公積金每月還款3272.22元；商業(yè)貸款每月還款3891.52元，兩者相比，公積金貸款月供可以低619.3元，還款總額減少148630.79元。相比較來說，公積金貸款壓力更小，優(yōu)勢明顯。

　　市民梁先生咨詢：我看中一套二手的經(jīng)濟適用房，原業(yè)主說房產(chǎn)證還沒辦下來，房齡沒有滿5年，可以和我簽訂一份購房協(xié)議，約定房子賣給我，等到房產(chǎn)證辦下來之后再過戶。請問這份協(xié)議具有法律效應(yīng)嗎？

　　回復(fù)：按照相關(guān)規(guī)定，未滿5年的經(jīng)濟適用房，不滿足上市交易的條件。如果買賣雙方私下進行交易，即使簽訂了書面協(xié)議，但是在沒有過戶到梁先生名下之前，梁先生都沒有真正獲得房屋的實際所有權(quán)。今后萬一發(fā)生糾紛，如原房東欠債不還或反悔不肯過戶等，那么合同存在無效的風(fēng)險，即便是訴諸法院也可能無法維權(quán)。

　　市民王先生咨詢：因為工作調(diào)動，現(xiàn)在我全家搬到上海居住，泉州有套房子要賣了，但沒有辦法長時間呆在泉州辦理相關(guān)手續(xù)，請問我可以委托朋友辦理嗎？

　　回復(fù)：可以。根據(jù)《房屋登記辦法》第十五條規(guī)定，委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。需注意的是，委托他人辦理處分房地產(chǎn)登記的，委托書應(yīng)當(dāng)公證。如果是房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移有關(guān)涉外和涉港澳臺的法律行為，其相關(guān)文書必須先辦理公證，其他的涉外委托書則須進行認證。

　　市民陳女士咨詢：購買的房子快要交房了，小區(qū)物業(yè)通知我們說，交房時要繳納物業(yè)費。請問，物業(yè)收費有沒有一個標準，是實行政府指導(dǎo)價嗎？

　　回復(fù)：物業(yè)服務(wù)收費區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。住宅（不含別墅、低密度聯(lián)排高檔住宅）前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價，收費又是按照物業(yè)服務(wù)等級有著不同的標準。按照規(guī)定，服務(wù)等級分為5級，實行差別式收費，分為多層住宅和帶電梯住宅。其中，多層住宅，收費從0.35元/平方米至0.8元/平方米不等；帶電梯住宅，收費從0.8元/平方米至1.9元/平方米不等。