國際華城兩房 成交單價比較高
如果您計劃賣房卻不知道市場價格情況，或是想了解自己房產的價值，那么可以將房屋的詳細情況，發(fā)短信18859531158或發(fā)送郵件到109088302@告訴我們，我們將請專業(yè)人士站在市場的角度，以房屋的市場價值為基礎做出評估，以供您參考。
房屋檔案
■房屋地址：泉州津淮街和刺桐路交叉口
■建筑類型：框架結構
■建筑面積：93平方米
■戶型：兩房兩廳
■樓層：四層
■朝向：西南朝向
房源實況
該房產戶型為兩房兩廳，據業(yè)主稱他曾于2010年對該房屋進行了高檔裝修，當時花費了16萬元裝修費，另外家具齊全而且很新。易嘉房產云谷店店長鐘吉飛到現(xiàn)場看房后介紹，且不論裝修情況，該套房南北通透，動靜分離，客廳是朝南的，廚房朝北，客廳和餐廳連成一體。此外陽臺比較大，通風和采光效果都很好，可以說是目前泉州市區(qū)最好的兩房分布格局，適合居住。
放眼整個小區(qū)，其開發(fā)理念和布局較為合理，小區(qū)環(huán)境也不錯。此處地理位置不錯，周邊有刺桐公園，給休閑和鍛煉提供了好去處。周邊配套有新華都、中閩百匯、蘇寧電器、東美農貿市場等各大商場。
評估報告
對于該套房屋的優(yōu)點，鐘店長認為，100平方米左右的兩房兩廳房源，在市區(qū)相當稀缺，深受購房者青睞。此外，該房屋本身就有裝修，購房者在節(jié)省裝修成本的同時，也省去了監(jiān)工、誤工等精力。
當然，因為此類房源具有稀缺性，以及供不應求的市場情況，因此和同小區(qū)其他戶型相比，該房源的單價比較高，對購房者的經濟能力要求也較高。這可以說是該房源的劣勢。另外，小區(qū)占地比較小，不是真正意義上的大社區(qū)。
價格分析
鐘店長介紹，在二手房市場中，每套房源都有各自的特點，而樓層、朝向、戶型、裝修情況等各方面因素，都將影響房源的價格。一般情況下，面積大的普通住宅，總價比較高，單價則比較低，而兩房、小三房的房源，總價相對較低，但單價較高，具體價格需根據房源具體情況來分析。
就本期業(yè)主要求評估的房源來說，中小戶型房源較為稀缺，而高檔裝修、繁華地段、成熟配套等諸多因素，都能保證房屋價值。根據近期該小區(qū)成交情況、該房屋的裝修情況，以及周邊房屋二手房掛牌價格等方面綜合分析，鐘店長認為，該套房源目前售價在95萬元左右，折合算來，單價為每平方米9000多元。
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