19日，國土資源部召開視頻會議，就國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合下發(fā)的《關于進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》進行部署，要求堅持房地產市場調控不放松，密切配合做好各項工作，不斷鞏固調控成果，堅決防止房價反彈。(7月20日《經濟參考報》)

　　“政策一松，量價齊沖”這是地產界名人任志強過去的一句老話，可拿到當下仍然適用。未來房價走勢會不會步步趨高?GDP“破八”的經濟下行壓力之下，已經有學者哼著“救星歌”，鼓噪“沒有房地產市場，保不住中國!”在此情況之下，盡管珠海等地還是否認其放松限購令，但市場對樓市調控政策的關注難免立刻敏感起來，地產調控的持續(xù)性問題也就困擾普通民眾的緊繃神經。

　　作為房地產調控的重要主責部門，國土部、住建部緊急開會并下發(fā)通知，再次宣誓樓市調控不動搖，一方面使已有政策得以再次明確，另一方面也是在房地產調控的關鍵時期，防止地方變相放松購房政策，以避免造成功虧一簣。

　　當然，通看通知全文，關鍵字依舊是強調。強調各地要嚴格執(zhí)行房地產市場調控政策，不得擅自調整放松;強調加大閑置土地處置力度;強調保障新安居工程等等，歸結起來就是樓市調控絕對不會放松，也沒有再出新招，加扣加碼。換句話說，有關部門還是相信既有的調控政策還是管用的，問題是出在執(zhí)行上面。

　　假如問題是出在各地沒有嚴格執(zhí)行、擅自調整放松，擾亂了市場預期和破壞市場穩(wěn)定，該如何追責問責?

　　通知中并沒有特別指出并加以警示。國土部也僅是強調要在7月開始，對保障性安居工程用地和普通商品住房用地供應實行月度指導，對落實情況較差的將予以通報，年底對各省(區(qū)、市)進行目標責任考核。

　　畢竟，以行政手段來調控市場是難以持續(xù)太久的，調控政策有無“替代品”備選是個必須面對話題。房地產經濟是與一些突出性問題互為關聯(lián)，比如影響地方財政、鋼鐵、住建產業(yè)和家電等消費領域;特別是房地產投資回落，也確實是拖累了GDP的增長;那么，僅僅強調房地產調控不放松，地方政府調控不能走樣，而不去盡快尋找一套科學合理、體現公平的房地產市場調控長效機制，房地產市場能夠健康持續(xù)發(fā)展嗎?房價合理回歸的目標果能真真實現嗎?

　　此外，樓市調控不能有博弈心態(tài)。除了堅定執(zhí)行已有的調控政策外，有關方面是不是從構成房價的主體基本要素層面考慮，哪個方面是該控的，哪個方面是該削的，又有什么方面是必保的。比如地價和土地取得因素，又比如政府稅費及稅負問題，房地產的利潤空間問題等等要素，有必要梳理一下，盡快構建一套更為合理的價格體系，找出更好地解決房價合理性的根本問題。

　　房地產治本還是要有一套均衡市場要素，要考慮建立起適應公眾和社會收入發(fā)展水平相適宜的穩(wěn)定、科學的長效機制，既能保證房地產業(yè)可以得到健康發(fā)展，又能夠成為推舉中國經濟穩(wěn)定協(xié)調發(fā)展的重要支撐力。

　　談及樓市調控，房價高企不都是剛需惹得的禍，一個有公信力、科學穩(wěn)定持久的政策基調，或許是我們可做依仗的主心骨。有了這個主心骨，普通老百姓買套房改善一下居住條件，就不會無所適從，更不會無辜地被人蠱惑裹進熱麻鍋里亂燉。