8月，全國(guó)多個(gè)城市新建住宅成交量出現(xiàn)下滑。近日，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)54個(gè)典型城市新建住宅簽約套數(shù)262416套，雖然仍是年內(nèi)第二高的成交量，但較7月已環(huán)比下降5.7%。業(yè)內(nèi)人士分析，這很有可能是房企為備戰(zhàn)金九銀十做準(zhǔn)備，市場(chǎng)上再次出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)惜售”的現(xiàn)象。

　　各城市的成交表現(xiàn)不一，但城市數(shù)量上是跌多漲少：在一線(xiàn)城市中，北京8月新建住宅簽約14525套，環(huán)比7月份上漲了21.5%，但如果剔除保障房成交量，則基本與7月持平。上海、廣州則有所下滑；二線(xiàn)城市中，天津8月新建商品住宅共成交8683套，環(huán)比增加9.88%，蘇州成交13914套，環(huán)比增加25.62%。而同一時(shí)期的武漢、南京、青島、廈門(mén)等城市的新房成交均出現(xiàn)了環(huán)比下跌的情況。

　　遠(yuǎn)嘉經(jīng)紀(jì)策劃研究中心研究總監(jiān)孟奇分析稱(chēng)，首先，8月的成交量雖然有所下滑，但依然維持調(diào)控后的高位，市場(chǎng)整體表現(xiàn)還是平穩(wěn)的；其次，8月份并不是傳統(tǒng)的旺季，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者更期待“金九銀十”，所以“捂盤(pán)惜售”再次出現(xiàn)；再次，上半年開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”帶來(lái)樓市回暖后，也有一定程度的漲價(jià)行為，這對(duì)銷(xiāo)量也產(chǎn)生了一定的抑制作用；最后，8月初國(guó)務(wù)院對(duì)全國(guó)多個(gè)區(qū)域開(kāi)展的督查行動(dòng)，對(duì)市場(chǎng)也產(chǎn)生了一定影響，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)和購(gòu)房人買(mǎi)房都更趨于謹(jǐn)慎。

　　從多個(gè)城市的公開(kāi)信息可以看到，8月份各地新盤(pán)推出量都有大幅的萎縮。僅以北京為例，8月北京市只有16個(gè)商品住宅期房拿到銷(xiāo)售許可證，其中8月13日至25日連續(xù)兩周斷供，新房供給量相比7月幾近腰斬。

　　“開(kāi)發(fā)商對(duì)金九銀十有著較高的期許。”北京中原市場(chǎng)研究部康芃也認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)策略發(fā)生了改變，導(dǎo)致8月推盤(pán)進(jìn)度放緩；此外，銀行下半年逐步收緊房貸也是影響住宅成交的重要原因。康芃補(bǔ)充道，在北京中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的成交量排名前100的項(xiàng)目中，有7成項(xiàng)目連續(xù)七八兩個(gè)月發(fā)生成交，這其中接近66%的項(xiàng)目?jī)r(jià)格發(fā)生上浮。可見(jiàn)，熱銷(xiāo)樓盤(pán)價(jià)格上浮的預(yù)期較強(qiáng)，而價(jià)格上漲導(dǎo)致這些項(xiàng)目的成交量下降了26%。

　　對(duì)于金九銀十，業(yè)者并不都是持樂(lè)觀(guān)的看法。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，購(gòu)房需求的萎縮，有效需求的不足，是導(dǎo)致樓市總體成交量下滑的重要原因。他預(yù)測(cè)，9、10月份的樓市成交量若能維持在目前的水平已非常理想。