百城房價(jià)環(huán)比連漲4月四季度不會(huì)大幅反彈

來源:證券時(shí)報(bào) 2012-10-09 09:48 http://www.fan-ex.com/

　　中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，9月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格自6月止跌后，連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅繼續(xù)收窄，同比跌幅繼續(xù)縮??；北京、上海等十大城市住宅均價(jià)環(huán)比漲幅略高于全國平均水平，同比連續(xù)第9個(gè)月下跌，跌幅繼續(xù)縮小。

　　數(shù)據(jù)顯示，9月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8753元/平方米，環(huán)比上漲0.17%，自6月止跌后連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅繼續(xù)收窄，其中60個(gè)城市環(huán)比上漲，38個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第6個(gè)月下跌，跌幅為1.40%，比8月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜表示，今年三季度主要城市房產(chǎn)成交量普遍好于去年同期，企業(yè)寄希望于“金九銀十”，推盤積極，多數(shù)房企采取“穩(wěn)價(jià)保量”策略，借國慶之際推出促銷活動(dòng)，以確保年度銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；在政策方面，中央政府繼續(xù)緊盯市場堅(jiān)持調(diào)控，發(fā)改委開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查，上海抽檢高價(jià)、高漲幅及外地人士購房高占比項(xiàng)目，廣州限售高價(jià)項(xiàng)目等。在政策不放松背景下，多數(shù)企業(yè)加大推盤力度、定價(jià)保守，9月房價(jià)總體平穩(wěn)，百城住宅及十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲，但漲幅均有所收窄。

　　展望四季度，黃瑜認(rèn)為，房地產(chǎn)政策穩(wěn)中趨緊，市場量價(jià)將以平穩(wěn)為主。具體來看，房地產(chǎn)調(diào)控政策將延續(xù)三季度的態(tài)勢，由于抑制的剛性需求在二三季度已得到釋放，四季度市場量價(jià)將以平穩(wěn)為主，不會(huì)出現(xiàn)全面大幅的反彈。

　　不過，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前整體情況來看，樓市“以價(jià)換量”已經(jīng)結(jié)束，四季度出現(xiàn)降價(jià)的可能性基本不存在，三季度的成交量已經(jīng)是最近兩年來最高的季度，四季度將依然維持高位。但整體調(diào)控政策依然以偏緊為主，市場價(jià)格將依然維持小幅上漲的趨勢。在土地溢價(jià)已經(jīng)上漲的情況下，10月房價(jià)仍會(huì)有一定程度的上漲，但整體成交量將因?yàn)殚L假的影響而明顯減少。

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