樓市評論：房產(chǎn)稅應盡快推行

來源:中華工商時報 2012-11-13 15:04 http://www.fan-ex.com/

　　據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，國家稅務總局原副局長許善達在中國房地產(chǎn)價值高峰論壇上稱“反對征收房產(chǎn)稅，建議不再擴大房產(chǎn)稅試點范圍”。無獨有偶，另一位國家稅務總局原副局長楊崇春在接受采訪時表示，現(xiàn)在部分言論夸大了稅收的作用。征收房地產(chǎn)稅絕不是萬能的，更不是“殺手锏”。個人以為，其中有的論據(jù)有可取之處，但是結(jié)論則失之偏頗。

　　供求關(guān)系當然是決定房價的最后決定因素，但是難道稅收不會影響供需關(guān)系的變化嗎？房產(chǎn)稅無疑會增加業(yè)主的持有成本，從而降低需求，因此會導致均衡狀態(tài)下的房價下降。有研究顯示，房產(chǎn)稅率平均增加1個百分點的，住房自有率就會下降5-6個百分點。除了自有住房需求的下降，房產(chǎn)稅也會增加住房的供給。如果一旦開征房產(chǎn)稅，或者對于多套住房的房主實行累進稅制，那么囤積住房、惜售不租就會無利可圖，迫使這些房主把空置的住宅推向市場，這同樣會降低房價和房租。

　　對于財富的征稅，目前國內(nèi)倒是異常寬松，與歐美高額的遺產(chǎn)稅相比，中國的億萬富豪可謂身在稅務天堂；與發(fā)達國家的房產(chǎn)稅制度相比，中國的炒房者、囤房者也是得天獨厚。對財富征稅，對收入和流通減稅，應該是稅務改革的方向。這不但是社會公平的要求，也是對于實體經(jīng)濟扭曲最小的應對措施。

　　由此可見，推行房產(chǎn)稅在中國不但不應該緩行，而且應該盡快推行，同時讓其他干預房市的行政措施慢慢退出歷史舞臺。(陳劍美國安富金融工程集團董事總經(jīng)理)

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