2012年年底召開(kāi)的十八大報(bào)告提升“城鎮(zhèn)化”高度，中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議更是將城鎮(zhèn)化定調(diào)為“歷史任務(wù)”。城鎮(zhèn)化一時(shí)成為未來(lái)發(fā)展的焦點(diǎn)，而城鎮(zhèn)化必然離不開(kāi)房地產(chǎn)的飛速發(fā)展。記者獲悉，嗅覺(jué)靈敏的全國(guó)龍頭房企已經(jīng)開(kāi)始了新一輪排兵布陣，目光緊盯城鎮(zhèn)化發(fā)展空間最為廣闊的三線城市。不過(guò)，四線城市因?yàn)槌霈F(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，已不再為人所看好。

　　城鎮(zhèn)化發(fā)展由速度擴(kuò)張轉(zhuǎn)為質(zhì)量提升

　　近日由媒體透露，由國(guó)家發(fā)改委牽頭，財(cái)政部、國(guó)土資源部、住建部等十多個(gè)部委參與編制的《全國(guó)促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃(2011-2020年)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)劃》)將于今年全國(guó)兩會(huì)前后對(duì)外頒布。該規(guī)劃將涉及全國(guó)20多個(gè)城市群、180多個(gè)地級(jí)以上城市和1萬(wàn)多個(gè)城鎮(zhèn)的建設(shè)，為新型城鎮(zhèn)化提供了發(fā)展思路，提出了具體要求。

　　按照上述規(guī)劃，未來(lái)中國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，將遵從“公平共享”、“集約高效”、“可持續(xù)”三個(gè)原則，按照“以大城市為依托，以中小城市為重點(diǎn)，逐步形成輻射作用大的城市群，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展”的要求，推動(dòng)城鎮(zhèn)化發(fā)展由速度擴(kuò)張向質(zhì)量提升“轉(zhuǎn)型”。城鎮(zhèn)化每年或可拉動(dòng)3億平方米新增住房需求

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一近日表示，城鎮(zhèn)化是發(fā)展經(jīng)濟(jì)的最大引擎，也是發(fā)展房地產(chǎn)發(fā)展的最大潛力。

　　“如果按照年均一點(diǎn)幾個(gè)百分比的城鎮(zhèn)化率增長(zhǎng)，保守估計(jì)有1000萬(wàn)人進(jìn)城，以一家三口人，每家90平方米住房為例，總共需要3億平方米的住房”朱中一認(rèn)為，只要城鎮(zhèn)化有潛力，房地產(chǎn)就有潛力。

　　據(jù)了解，目前中國(guó)城鎮(zhèn)化率已達(dá)51.27%，據(jù)有關(guān)方面的統(tǒng)計(jì)，未來(lái)10年中國(guó)城鎮(zhèn)化水平升至60%，中西部城鎮(zhèn)可能將成為未來(lái)新型城鎮(zhèn)化的主力。目前低于城鎮(zhèn)化率50%的主流三線城市包括西安、昆明、南通、重慶、福州、合肥等，城鎮(zhèn)化率低代表城市的可發(fā)展空間更大。不過(guò)，以鄂爾多斯等為代表的房地產(chǎn)市場(chǎng)尚不具備發(fā)展?jié)摿Φ拇蟛糠炙木€城市或遭過(guò)度開(kāi)發(fā)，或缺乏發(fā)展?jié)摿?，市?chǎng)供過(guò)于求，泡沫嚴(yán)重。

　　開(kāi)發(fā)商拿地二三線城市冀搭城鎮(zhèn)化快車(chē)

　　來(lái)自證券行業(yè)的分析人士認(rèn)為，城鎮(zhèn)化的推進(jìn)將驅(qū)使房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生深刻變革，未來(lái)受益城鎮(zhèn)化的地區(qū)會(huì)在中西部二三線城市和一線城市周邊的三線城市。

　　據(jù)悉，近期龍頭房企已經(jīng)開(kāi)始了新一輪排兵布陣，而二三線市場(chǎng)成為投資重點(diǎn)。從第三季度開(kāi)始，萬(wàn)科新增的土地項(xiàng)目至少有23個(gè)，規(guī)劃建筑面積約為376萬(wàn)平方米，而這些新增的項(xiàng)目也大多位于二三線城市，像徐州、貴陽(yáng)、莆田等等。

　　2012年有望躋身千億俱樂(lè)部的中海地產(chǎn)，僅在剛過(guò)去的12月第一周就已經(jīng)動(dòng)用了近50億元在國(guó)內(nèi)4個(gè)城市拿下4幅地塊。這些地塊都是位于二線城市，包括蘇州、杭州、南寧以及武漢。

　　目前一二線城市發(fā)展平穩(wěn)，四線城市泡沫嚴(yán)重，三線城市潛力最大，將成城鎮(zhèn)化主戰(zhàn)場(chǎng)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，恒大全年累計(jì)銷(xiāo)售額923.2億元，完成全年800億元銷(xiāo)售計(jì)劃115.4%，同比增長(zhǎng)14.8%，全年銷(xiāo)售額超98%得益于非一線城市項(xiàng)目，其中三線城市占大多數(shù)，受益于城鎮(zhèn)化政策導(dǎo)向明顯。