2013年，北京將率先把養(yǎng)老設(shè)施用地納入北京市年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，業(yè)界認(rèn)為，“養(yǎng)老地產(chǎn)元年”已經(jīng)到來(lái)。實(shí)際上，隨著社會(huì)老齡化程度的加深，養(yǎng)老地產(chǎn)在一些地方已有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，它們將老年人作為目標(biāo)客戶(hù)，針對(duì)老年人的特殊需求提供專(zhuān)門(mén)服務(wù)。

　　近日，中國(guó)青年報(bào)社會(huì)調(diào)查中心通過(guò)題客調(diào)查網(wǎng)和民意中國(guó)網(wǎng)，對(duì)14608人進(jìn)行的調(diào)查顯示，87.6%的人希望父母住進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)。74.4%的人認(rèn)為，醫(yī)療護(hù)理服務(wù)是未來(lái)養(yǎng)老地產(chǎn)能夠持續(xù)生存的關(guān)鍵所在。受訪(fǎng)者來(lái)自全國(guó)31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市），90后占12.9%，80后占51.8%，70后占24.9%。

　　把養(yǎng)老地產(chǎn)當(dāng)成普通房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)做是嚴(yán)重誤區(qū)

　　河北秦皇島市市民姚先生，正考慮把遼寧老家的父母接到身邊養(yǎng)老。他想給父母買(mǎi)套房，小區(qū)規(guī)劃、設(shè)施和管理要滿(mǎn)足父母生活習(xí)慣，最好有衛(wèi)生站、家政公司等配套服務(wù)。他感覺(jué)，專(zhuān)門(mén)針對(duì)老人的樓盤(pán)太少了，而且價(jià)格普遍偏高。

　　調(diào)查中，87.6%的人希望父母住進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)，其中42.3%的人考慮購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老地產(chǎn)，21.7%的人考慮租住。52.1%的人希望自己將來(lái)養(yǎng)老時(shí)住進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　公眾理想中的養(yǎng)老地產(chǎn)是什么樣的？73.4%的人首選“醫(yī)療護(hù)理等配套服務(wù)齊全”，其次是“小區(qū)綠化風(fēng)景好”（60.8%），第三是“物業(yè)服務(wù)注重老年人需求”（56.4%）。接下來(lái)依次為：無(wú)障礙設(shè)施便捷（55.0%），交通便利（51.9%），價(jià)格適中（49.0%）等。

　　據(jù)了解，目前我國(guó)普遍規(guī)劃實(shí)行“9073”的養(yǎng)老服務(wù)模式，即到2020年90%的老年人在社會(huì)化服務(wù)協(xié)助下通過(guò)家庭照顧養(yǎng)老，7%的老年人通過(guò)政府購(gòu)買(mǎi)社區(qū)照顧服務(wù)養(yǎng)老，3%的老年人入住養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)集中養(yǎng)老。絕大多數(shù)老人居家養(yǎng)老無(wú)疑給養(yǎng)老地產(chǎn)提供了廣闊的需求空間。

　　清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究所所長(zhǎng)陳首春認(rèn)為，老人和子女同住一個(gè)小區(qū)是最好的居家養(yǎng)老方式，在“一碗湯”的距離下，兩代人能互相照應(yīng)。他提出“養(yǎng)老建筑常規(guī)化,常規(guī)建筑適老化”的概念，即一個(gè)普通商品房小區(qū)，配置10%～20%的適老化住宅，在不改變土地性質(zhì)和銷(xiāo)售方式的前提下，首先在硬件上滿(mǎn)足老年人基本需求，比如，至少有一部擔(dān)架電梯，樓號(hào)、房號(hào)等標(biāo)識(shí)系統(tǒng)用顏色區(qū)分，讓老人容易辨識(shí)。其次，適老化住宅要對(duì)細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)和選材嚴(yán)格把關(guān)。比如，普通電源插座距地30公分，適老化住宅要提高到60公分，門(mén)的開(kāi)法和開(kāi)門(mén)到墻垛的寬度，要考慮坐輪椅老人的需求。

　　“目前一些開(kāi)發(fā)商把養(yǎng)老地產(chǎn)當(dāng)成普通房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)做，是嚴(yán)重的誤區(qū)?！北本┘髮W(xué)健康產(chǎn)業(yè)學(xué)院院長(zhǎng)烏丹星指出，養(yǎng)老地產(chǎn)核心價(jià)值應(yīng)該體現(xiàn)在服務(wù)和運(yùn)營(yíng)管理。一些開(kāi)發(fā)商以“養(yǎng)老”的名義拿地、做噱頭，不僅和整個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略相違背，盲目開(kāi)發(fā)也會(huì)有很大風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商如果真想做養(yǎng)老地產(chǎn)，首先應(yīng)該了解養(yǎng)老服務(wù)理念，培訓(xùn)相關(guān)人員，建立能夠支撐硬件機(jī)構(gòu)的服務(wù)體系。

　　74.4%的人認(rèn)為醫(yī)療護(hù)理服務(wù)是養(yǎng)老地產(chǎn)生存的關(guān)鍵

　　山東威海市民張文斌兄弟姐妹4個(gè)，自從父親生病住院后，4個(gè)人輪換照顧，但都感覺(jué)很累，因?yàn)闆](méi)有專(zhuān)業(yè)知識(shí)不會(huì)侍候，護(hù)理人員又不好找。“現(xiàn)在家家只有一個(gè)孩子，能指望他們養(yǎng)4位老人嗎？如果威海有養(yǎng)老地產(chǎn)，即使租我也愿意去，最重要的是醫(yī)療護(hù)理服務(wù)要跟上，要不和別的地方有什么區(qū)別？”

　　調(diào)查顯示，74.4%的人認(rèn)為，醫(yī)療護(hù)理服務(wù)是未來(lái)養(yǎng)老地產(chǎn)能夠持續(xù)生存的關(guān)鍵所在。

　　烏丹星認(rèn)為，目前養(yǎng)老護(hù)理缺乏頂層設(shè)計(jì)，這導(dǎo)致了一個(gè)社會(huì)觀(guān)念的誤區(qū)——學(xué)醫(yī)學(xué)護(hù)理的人一定要進(jìn)醫(yī)院。醫(yī)院的醫(yī)療診治負(fù)擔(dān)很重，對(duì)養(yǎng)老護(hù)理的積極性不高。很多康復(fù)、營(yíng)養(yǎng)專(zhuān)業(yè)的學(xué)生畢業(yè)后很難進(jìn)醫(yī)院，社區(qū)也沒(méi)有提供很好的平臺(tái)。她指出，有了社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系的頂層設(shè)計(jì)，專(zhuān)業(yè)人員才能分流到社區(qū)，結(jié)合居家養(yǎng)老需求，既能把社區(qū)全科醫(yī)生、上門(mén)巡診、康復(fù)營(yíng)養(yǎng)等服務(wù)送進(jìn)家庭，又能使專(zhuān)業(yè)人才發(fā)揮所長(zhǎng)。

　　“養(yǎng)老地產(chǎn)是產(chǎn)業(yè)支撐，養(yǎng)老服務(wù)是核心，醫(yī)療保障是競(jìng)爭(zhēng)力。” 湖南康乃馨養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資置業(yè)有限公司下屬康乃馨老年呵護(hù)中心執(zhí)行院長(zhǎng)羅堯清介紹，在他們服務(wù)團(tuán)隊(duì)中，護(hù)理專(zhuān)業(yè)畢業(yè)的人才占80%以上。同時(shí)，有一家由中南大學(xué)湘雅三醫(yī)院全面托管的康乃馨醫(yī)院提供配套醫(yī)療保障。在他看來(lái)，解決養(yǎng)老護(hù)理人員職業(yè)上升的問(wèn)題至關(guān)重要。他們的經(jīng)驗(yàn)是把人員的執(zhí)業(yè)資格掛靠在康乃馨醫(yī)院，制定護(hù)理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)、流程，業(yè)務(wù)或管理能力強(qiáng)的應(yīng)屆畢業(yè)生，做到兩年左右就能晉升到主管崗位。

　　烏丹星認(rèn)為，發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)最重要的是設(shè)定門(mén)檻，“開(kāi)發(fā)商不是想做養(yǎng)老就可以做的，除了硬件要求之外，還需要對(duì)運(yùn)營(yíng)管理設(shè)定條件，鼓勵(lì)建立較好社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)體系的開(kāi)發(fā)商進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，減少開(kāi)發(fā)商盲目進(jìn)入的比例?！?/P>

　　“養(yǎng)老地產(chǎn)資金不在于大小，而在于切入點(diǎn)正確與否。”烏丹星說(shuō)，民間資本應(yīng)該更多和醫(yī)院、康復(fù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，可以在舊樓改造和兼并重組的基礎(chǔ)上建立商業(yè)模式。這樣的商業(yè)模式有可復(fù)制性，改造成本比幾億元開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本低得多，投入2000萬(wàn)元就能做成很好的平臺(tái)。

　　公眾對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展有什么建議？調(diào)查顯示，67.0%的人希望政府提供土地出讓和稅收優(yōu)惠，吸引企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)；62.2%的人建議將養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)納入城鄉(xiāng)規(guī)劃；57.3%的人期待根據(jù)老人的需求設(shè)計(jì)建設(shè)住宅；54.3%的人希望養(yǎng)老地產(chǎn)提供各種滿(mǎn)足老人需求的服務(wù)；40.7%的人建議鼓勵(lì)民間資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域。