貸款難房?jī)r(jià)跌20%以內(nèi)購(gòu)房者掏錢不少反多

來(lái)源:北京晚報(bào) 2011-12-06 09:45 http://www.fan-ex.com/ 海峽都市報(bào)電子版

　　經(jīng)過(guò)一系列房地產(chǎn)調(diào)控后，北京等一線城市房?jī)r(jià)“應(yīng)聲回落”，讓一直想買房的章秦不禁動(dòng)心。但隨即她發(fā)現(xiàn)買房壓力依然較大，甚至需要支付更高成本購(gòu)房。

　　在馬連道地區(qū)工作的章秦，因?yàn)橐Y(jié)婚一直在附近的一個(gè)小區(qū)看房。她告訴記者，近期房?jī)r(jià)松動(dòng)比較厲害，打算抄底買套房?！拔铱粗械氖悄隙h(huán)以里的房子，小區(qū)比較安靜，因?yàn)榻煌ú皇呛芎茫詢r(jià)格相對(duì)較低?！蹦壳斑@個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)大約在2.2萬(wàn)元/平方米左右，而去年報(bào)價(jià)最高達(dá)到2.6萬(wàn)元/平方米，房?jī)r(jià)下降幅度近兩成。

　　她告訴記者，因?yàn)槭墙Y(jié)婚用房，要是購(gòu)房政策和以前一樣的話，她完全能接受這個(gè)價(jià)格。然而，她仔細(xì)地計(jì)算了一下，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)的下跌并沒有帶來(lái)多大的實(shí)惠。

　　“90平方米的房子，價(jià)格在200萬(wàn)元左右，相比以前便宜了近40萬(wàn)元。但要買下這個(gè)房子，需要拿出來(lái)的錢卻并沒有少。如果利率再上浮10%，每個(gè)月要交更多的利息，讓人難以承受?！闭虑卣f(shuō)多次看房之后，觀望情緒更大，還是想等等再說(shuō)。

　　記者了解到，目前銀行的利率優(yōu)惠不僅沒有了，部分銀行甚至將利率上浮5%至10%，這意味著購(gòu)房者需要多付一些額外成本。中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉給記者算了一筆賬，以貸款100萬(wàn)元30年為例，貸款利率上浮10%，每個(gè)月要多還580元，與之前7折利率優(yōu)惠政策相比的話，每月更是要多還1800多元，30年下來(lái)多還近70萬(wàn)元。

　　根據(jù)他的計(jì)算，房?jī)r(jià)如果下跌20%左右，購(gòu)房者的購(gòu)房成本和房?jī)r(jià)下跌前基本上是一樣的。房?jī)r(jià)下跌20%以內(nèi)，銀行受益，而買房的人卻沒有任何好處。只有當(dāng)房?jī)r(jià)下跌20%以上，購(gòu)房者才能真正享受到實(shí)惠。

　　臨近年底，各家銀行的貸款都十分緊張?！皩?duì)于首次購(gòu)房的客戶仍可享受基準(zhǔn)利率的優(yōu)惠，但客戶得等上比較長(zhǎng)的一段時(shí)間才能拿到貸款?！币患毅y行的工作人員透露。業(yè)內(nèi)人士指出，由于信貸額度緊張，各銀行的房貸利率都有不同幅度的調(diào)整。更高的購(gòu)房支付比例和利率的上調(diào)壓制了需求，或倒逼房?jī)r(jià)進(jìn)一步探底。（記者熊焱）