運用手中豐富的資金在內(nèi)地抄底吸納土地儲備，這已是李嘉誠近年來屢屢得手的策略。

　　繼11月初斥資8.96億元人民幣拿到佛山一幅住宅及商業(yè)用地后，李嘉誠旗下的長江實業(yè)（下稱“長實”）及和記黃埔（下稱“和黃”）兩公司，于12月再次以19億元人民幣拿下大連西崗區(qū)一塊土地。兩個月內(nèi)，李嘉誠拋出接近28億元在內(nèi)地買地。

　　12月12日，長實地產(chǎn)投資董事郭子威在接受本報記者采訪時，一語道破其低吸高拋的策略，“長實未來將持續(xù)保持在內(nèi)地穩(wěn)健拿地的策略，但會靜待優(yōu)質(zhì)銷售時機”。

　　根據(jù)和記黃埔公告，長實及和黃各出資50%組成寶立發(fā)展有限公司，該公司斥資19億元拿下大連西崗區(qū)一塊總面積為14.3萬平方米的地皮。和黃負責(zé)大連項目市場推廣的發(fā)言人對本報記者表示，目前該項目仍未確定開發(fā)計劃，建筑面積及項目具體規(guī)劃尚未落實。

　　“未來長實將專注于一線城市高端地產(chǎn)的開發(fā)及銷售，北京、上海、廣州仍然是長實拿地的首選。”郭子威表示，長實向來看好內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的潛力，預(yù)計2012年樓價會有緩慢的回升。

　　住宅商業(yè)并重

　　就在內(nèi)地調(diào)控政策步步緊逼之時，長實在內(nèi)地的樓盤銷售是否受到影響？

　　郭子威透露，2011年長實在內(nèi)地僅有北京一高端住宅項目在售，預(yù)計廣州兩個分別位于蘿崗區(qū)及黃埔區(qū)的項目會在明年初推出。目前北京項目的銷售均價為3萬元/平方米，較三季度上漲約10%。在房價調(diào)控政策下，長實不會面臨任何資金鏈方面的問題。

　　和黃公告稱，大連西崗區(qū)土地在收購后，將發(fā)展成住宅及商用物業(yè)。

　　“按照以往慣例，和黃和長實將持有并租賃商用物業(yè)，出售住宅物業(yè)。住宅物業(yè)比例將會高于商用物業(yè)。” 交銀國際內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)分析師何志忠對本報記者表示，公司通過引入商用物業(yè)去提升住宅物業(yè)的售價，在住宅物業(yè)完成70%工程后，通過預(yù)售將所有成本回流。這一商業(yè)模式很好地幫助集團進行資金鏈管理、未來商場的重整及對抗政策調(diào)控等問題。

　　長實發(fā)言人對本報記者表示，未來長實將獨立操作品牌，與和黃并行發(fā)展。長實主攻一線城市的高端項目，和黃專注于二、三線城市房地產(chǎn)開發(fā)。

　　“這一分工發(fā)揮了兩兄弟公司各自的優(yōu)勢?！焙沃局艺J為，一線城市拿地所需資金量大，困難及風(fēng)險程度高，財大氣粗的長實作為主攻一線城市的對象是不二選擇。和黃在內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗豐富，專注于二、三線城市房地產(chǎn)開發(fā)能夠提高項目質(zhì)量。

　　港資房企的春天？

　　事實上，除了長實及和黃，近期其他香港富商也頻頻抄底內(nèi)地樓市。

　　12月9日，新世界發(fā)展主席鄭裕彤斥資14億港元購買上海實業(yè)旗下公司所持青島地塊50%權(quán)益。12月11日，香港富商葉英強以4.9億元，購買越秀地產(chǎn)下屬的廣州天河天匯城95%股權(quán)。

　　為何在內(nèi)資房企減少拿地，紛紛低價售樓“過冬”的時候，港資房地產(chǎn)企業(yè)卻能從容拿地？

　　“港資房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營模式是其制勝的關(guān)鍵?！笔缆?lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌對本報記者表示，一般港資房地產(chǎn)企業(yè)持有及用作銷售的樓盤各占其項目開發(fā)50%的比例。與之相對，內(nèi)資房企則一路遵循拿地、蓋房、賣房的商業(yè)模式，地價占了開發(fā)商資金鏈的很大部分，資金需要不斷周轉(zhuǎn)。一旦銷售業(yè)績下降，資金流動性問題立即呈現(xiàn)。

　　根據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)，2011年1至10月，外商直接投資中國內(nèi)地房地產(chǎn)合同項目數(shù)為358個，累計投資金額為211億美元，同比上漲16%。

　　王海斌指出，一線城市中心區(qū)目前一手房源已不見多，港資房地產(chǎn)商未來只能選擇城郊去投地。商業(yè)中心區(qū)的投資只能通過股權(quán)收購方式獲得。

　　不過，海通國際房地產(chǎn)業(yè)分析師侯凌中認為，現(xiàn)在遠沒到房地產(chǎn)商抄底的時候，預(yù)計2012年下半年才會形成房地產(chǎn)價格真正的底部。當(dāng)CPI數(shù)據(jù)出現(xiàn)穩(wěn)步下降，國家的調(diào)控政策才有放松的可能。（陳瑩瑩）