房?jī)r(jià)降了但利息高了 貸款購(gòu)房成本不減反增

　　日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，南京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.7%，跌幅居于70個(gè)大中城市之首。雖然房?jī)r(jià)跌了，購(gòu)房者卻樂(lè)不起來(lái)，因?yàn)橛芯鞯木W(wǎng)友算賬發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)趨降的同時(shí)，銀行的房貸利率卻在上漲，曾經(jīng)的7折、8.5折優(yōu)惠早已不復(fù)存在，有的銀行還要上浮，如此折算下來(lái)，買(mǎi)房的綜合成本反而比以前高了。

　　房?jī)r(jià)降10%利息反而多了28萬(wàn)

　　“看起來(lái)房?jī)r(jià)降了，但支付的利息總額卻高了。”近日，一網(wǎng)友在某論壇發(fā)帖稱(chēng)，據(jù)其計(jì)算，就算房?jī)r(jià)降了10%，貸款買(mǎi)房需要支付的利息反而更高，總的購(gòu)房成本在增加。

　　該網(wǎng)友舉例稱(chēng)，一套總價(jià)200萬(wàn)元的房子，如果首付三成，商業(yè)貸款20年，貸款利率享受7折優(yōu)惠，按現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率7.05%計(jì)算，7折就是4.395%，按照等額本息還款法，20年累計(jì)應(yīng)支付的利息總額為805404.17元。但如果房?jī)r(jià)下降10%，即房產(chǎn)總價(jià)降為180萬(wàn)元，同樣是首付三成，商貸20年，如果不能享受7折貸，按照現(xiàn)行基準(zhǔn)利率計(jì)算，購(gòu)房者總共付出的利息則高達(dá)1093588.39元，兩種方式支付的利息總額相差288184.22元。

　　素有“任大炮”之稱(chēng)的北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)近期也在某論壇上稱(chēng)，銀行調(diào)整首套貸款利率，讓老百姓覺(jué)得降了10萬(wàn)塊錢(qián)房?jī)r(jià)，結(jié)果多付了20萬(wàn)塊錢(qián)的利息。隨后他還在微博中表示，判斷房?jī)r(jià)是否合理要綜合考慮個(gè)人收入、購(gòu)房個(gè)稅、銀行利率等條件，提高利率某種程度抵消了房?jī)r(jià)下降給老百姓帶來(lái)的實(shí)惠。

　　記者發(fā)現(xiàn)，這一現(xiàn)象連日來(lái)也在微博上引發(fā)熱議，不少網(wǎng)友紛紛轉(zhuǎn)發(fā)上述消息，紛紛表示“房?jī)r(jià)降了也是白降”，還有網(wǎng)友稱(chēng)，按基準(zhǔn)利率計(jì)算利息就增加這么多，如果利率再上浮，房奴的負(fù)擔(dān)還要更重。

　　明年起月供上漲，已享優(yōu)惠無(wú)需提前還貸

　　更讓房奴們痛心的是，明年1月1日起，年內(nèi)3次加息的累積效應(yīng)將集中顯現(xiàn)，月供將比今年明顯增加。

　　以100萬(wàn)元20年期商貸、等額本息還款法為例，此前按基準(zhǔn)利率還房貸者每月月供為7129元，明年1月1日?qǐng)?zhí)行7.05%的貸款基準(zhǔn)利率后月供將增加到7783元，每月月供增加超過(guò)600元。

　　“對(duì)于這部分購(gòu)房者而言，如果手頭有資金，可以考慮提前還貸，以減少利息支出?！笔〗恍械囊幻碡?cái)師建議。

　　但對(duì)于那些已享受7折優(yōu)惠利率的購(gòu)房者，上述人士則建議不必提前還貸。明年1月1日后，這部分購(gòu)房者還能按7.05%的基準(zhǔn)利率的7折還房貸，利率僅4.935%，比現(xiàn)在五年期以上定期存款利率5.5%還要低。