在樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九”月到來(lái)之前，中國(guó)百城房?jī)r(jià)環(huán)比已經(jīng)連漲15個(gè)月。

  2日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年8月，中國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米10442元(人民幣，下同)，環(huán)比7月上漲0.92%。這是百城房?jī)r(jià)自2012年6月“負(fù)轉(zhuǎn)正”以來(lái)連續(xù)第15個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。

  全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在接受記者采訪時(shí)表示，雖然近月來(lái)房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)收窄的趨勢(shì)，但上漲動(dòng)力猶存。

  她解釋稱，樓市在經(jīng)過了一年多的回暖之后，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商資金充裕，缺乏降價(jià)走量的動(dòng)力。

  內(nèi)地四大標(biāo)桿房企萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)上半年總簽約銷售金額已經(jīng)超過1800億元，日均銷售額逾10億元，業(yè)績(jī)大漲。

  同時(shí)，多地仍然持續(xù)需求旺盛、供需緊張的狀況。加之雖然整體貨幣有所收緊，但民間資金依然充裕。在投資渠道缺乏的狀況下，資金仍然大量流入樓市。

  在中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉看來(lái)，政策疲倦、恐慌性需求入市以及下半年調(diào)控不會(huì)加碼的預(yù)期，被視為近月來(lái)主要城市樓市連唱“漲聲”的主要因素。

  “日光盤”、半夜排隊(duì)、連夜開盤等情景近期在南京、北京、沈陽(yáng)、廈門、杭州、上海等多地上演。加之地王等高單價(jià)、高溢價(jià)的地塊屢被拍出，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期加深，在“金九銀十”到來(lái)之際，多地出現(xiàn)恐慌性需求入市的狀況。

  政策方面，近期高層并無(wú)調(diào)控大動(dòng)作，不過，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍被再次提及。

  從地方來(lái)看，各地政策松緊不一的狀況繼續(xù)存在。溫州限購(gòu)松綁、蕪湖推出鼓勵(lì)購(gòu)房政策，不過鄭州的政策有所收緊，以年齡為標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)限購(gòu)升級(jí)。

  2日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，100個(gè)城市中，71個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，29個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月環(huán)比上漲的城市比上月增加10個(gè)，其中漲幅在1%以上的有31個(gè)。

  在連續(xù)15個(gè)月的上行之后，聶梅生認(rèn)為，“金九銀十”成為控漲幅的關(guān)鍵時(shí)期。如果經(jīng)濟(jì)基本面向好，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成強(qiáng)力支撐，中國(guó)可能形成真正旺銷的兩個(gè)月，一度收窄的漲幅也會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。但若9至10月，房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)收窄，則此態(tài)勢(shì)延續(xù)至年底的可能性將非常大。

  從北京、上海、廣州、南京等10大城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，其住宅均價(jià)環(huán)比上月上漲1.49%，與上年同期相比上漲12.18%。

  不過，聶梅生指出，如果金融系統(tǒng)“錢荒”狀況進(jìn)一步持續(xù)、房貸收緊，其對(duì)樓市打擊將會(huì)加大，房?jī)r(jià)會(huì)延續(xù)漲幅收窄的趨勢(shì)。