閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊 近來(lái)，有位網(wǎng)友在漳州小魚(yú)論壇上發(fā)帖《買(mǎi)房17天，我會(huì)后悔嗎》的長(zhǎng)篇買(mǎi)房故事，引發(fā)了眾多購(gòu)房者的關(guān)注。在文章里，該網(wǎng)友提及自己雖然在買(mǎi)房前進(jìn)行了種種規(guī)劃，但是買(mǎi)房過(guò)程中卻生出各種變化，最后，這位月工資3300元的年輕小伙子，卻以商業(yè)貸61萬(wàn)元，以每平方米8000元的價(jià)格買(mǎi)下了一套位于東部的房子。

　　“勇氣可嘉”、“這樣以后工資夠供月供嗎？”、“裝修等費(fèi)用怎么辦？”……該帖子發(fā)布后，引起了網(wǎng)友的一片熱議。都說(shuō)買(mǎi)房要量力而行，這量應(yīng)該怎么控制？本期購(gòu)房幫將結(jié)合資深買(mǎi)房人和業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)，對(duì)該問(wèn)題進(jìn)行探討。

——現(xiàn)象——

月收入3300元 商貸61萬(wàn)買(mǎi)房引發(fā)熱議

　　11月11日，網(wǎng)友夢(mèng)魔1號(hào)在論壇上發(fā)表了《買(mǎi)房17天，我會(huì)后悔嗎》的長(zhǎng)篇買(mǎi)房故事。文章中詳細(xì)介紹了自己從最初圈定位置、首付、是否用公積金貸款等買(mǎi)房先決條件入手，進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)劃。在規(guī)劃中，該網(wǎng)友提出首付不能超過(guò)30萬(wàn)，以后月供不能超過(guò)4500元，用公積金買(mǎi)房等等。這樣的規(guī)劃，看起來(lái)對(duì)一個(gè)月工資3300元，公積金每月800元的買(mǎi)房人甚是靠譜?？蓻](méi)想到，在買(mǎi)房過(guò)程中，幾經(jīng)波折，最后為打折而不使用公積金，使得公積金貸款擱淺，選擇了商業(yè)貸款61萬(wàn)元貸款買(mǎi)房。

　　文章一出，立馬引起了漳州小魚(yú)論壇上的轟動(dòng)。從11月12日直至昨天，網(wǎng)友的評(píng)論就沒(méi)有斷過(guò)，有羨慕的，有為樓主今后的生活而擔(dān)憂(yōu)的，也有各種曬房奴壓力的。此帖牽出了眾多買(mǎi)房人的辛酸苦辣故事。不少人困惑，對(duì)于剛需族們而言，該怎么買(mǎi)房才能把壓力降到最低？

——支招——

善用住房公積金

　　邦邦發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在買(mǎi)房，對(duì)于工薪階層和普通百姓而言，真是挺糾結(jié)的一件事。由于單價(jià)上去了，房子總價(jià)也高了。在付完首付，大部分人的貸款金額都維持在40萬(wàn)~50萬(wàn)元。因此，不少人都想搭上公積金貸款的優(yōu)惠快車(chē)，可是，公積金貸款額度是以月繳的金額為基準(zhǔn)的，根據(jù)月繳存額度的不同，每個(gè)人能獲得的貸款額度也不同。

　　在買(mǎi)房下定前，可讓售樓人員多給自己列出幾種還款方式，例如，根據(jù)自己的實(shí)際情況，用公積金貸款、組合貸款、商業(yè)貸款這幾種不同的貸款方式，首付以及月供具體是什么情況。這樣，以便于自己在買(mǎi)房前對(duì)還款壓力進(jìn)行充分評(píng)估。

　　對(duì)于有購(gòu)買(mǎi)第二套房需求的購(gòu)房人而言，要謹(jǐn)慎使用公積金貸款。如果受工作年限、繳交額度限制，現(xiàn)在的公積金貸款額度較少的，而又不想占用使用公積金次數(shù)的，可根據(jù)人均不超過(guò)35.3平方米的規(guī)定測(cè)算后再做決定。而對(duì)于那些工資不高，公積金繳存比例比較高的，則要充分利用好公積金優(yōu)惠，不要輕易放棄，在買(mǎi)房時(shí)充分利用起來(lái)。

面對(duì)打折優(yōu)惠謹(jǐn)慎選擇

　　為帶動(dòng)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)欲，不少開(kāi)發(fā)商總扛著打折優(yōu)惠的大旗。比如預(yù)存多少抵多少、幾人成團(tuán)可打多少折等等，都極具吸引力，每次樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，總能見(jiàn)到不少買(mǎi)房人拿著預(yù)存的預(yù)約號(hào)排隊(duì)買(mǎi)房?？墒?，這樣的優(yōu)惠靠譜嗎？

　　這種打折優(yōu)惠，不排除有些開(kāi)發(fā)商以此為噱頭造勢(shì)。例如，有些房產(chǎn)企業(yè)在打出這些優(yōu)惠的同時(shí)，后面往往會(huì)跟著一些限制條件，有些限制條件在廣告中只字不提，等購(gòu)房人上門(mén)了再闡明詳情?？偟膩?lái)說(shuō)，這種限制條件一般有以下幾種情況，一是要求一次性付款，二是不能使用公積金貸款，三是享有的優(yōu)惠并不是面向所有房源，而只是其中的幾套有優(yōu)惠而已。通常這種房源的戶(hù)型、朝向等問(wèn)題都有待購(gòu)房人考證。

□征集令

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