"樓市回暖"開發(fā)商樂見各地試探性微調

來源:中國證券報 2012-02-29 11:21 http://www.fan-ex.com/ 海峽都市報電子版

　　分析人士表示，近期成交量環(huán)比回升增加了部分開發(fā)商的信心，一些開發(fā)商的日子似乎也沒有想象中那樣難過，會繼續(xù)選擇死扛。這使得房價短期內難以出現(xiàn)大幅下跌。

　　開發(fā)商樂見各地試探性微調

　　“樓市回暖”近期成為深圳的熱門話題。“政策見底了，你沒看出來嗎？”深圳一位開發(fā)商對記者表示。雖然蕪湖新政等各地微調舉動被叫停，但這依然沒有影響一些深圳開發(fā)商的樂觀心態(tài)?！斑@至少說明地方政府不希望成交進一步減少，剛需的合理住房需求應當?shù)玫街С?，至少剛需購房者的貸款應該比之前要好貸一些?！?/P>

　　深圳中原地產認為，存準率的下調正式實行，多少給深圳樓市傳遞了利好信號，首套房貸利率降至基準利率或更低，刺激了部分剛性需求購房者入市的積極性。一些開發(fā)商在首付等方面拋出新的價格促銷策略，樓盤的看房者也開始增多。二手房的放盤量也開始增加，并且掛牌價都有一定的下調。深圳中原預計，新房的價格將隨著新一輪的價格競爭而繼續(xù)下行，二手房的價格也將繼續(xù)穩(wěn)步下調。

　　與此同時，由于近期深圳媒體不斷報道樓市回暖，一些手握房票的剛需一族也有些坐不住了?！氨鞠氲确績r再降一點，可等了快一年也不見房價真正下調，最近一些樓盤都快清盤了，我覺得這幾天出手算了?！币晃患庇诮Y婚的深圳市民對中國證券報記者表示。

　　世聯(lián)地產認為，在政策調整預期加強和打折促銷的刺激下，部分自住需求購房者放棄觀望入市，帶動深圳房地產市場成交量持續(xù)上升，但這種成交回升的勢頭能否持續(xù)仍需觀察。

　　另一些投資客也開始作出各種“底部信號”出現(xiàn)的判斷。“你以為房價真的會降嗎？房價和物價一樣，漲上去就下不來。”在最近開盤的一個樓盤現(xiàn)場，一位剛剛買了一套商務公寓的購房者對中國證券報記者表示。這位購房者稱，由于沒有了“房票”，因此只能買下這套不納入限購范圍的商務公寓。

　　開發(fā)商或繼續(xù)死扛

　　“現(xiàn)在還沒到深圳本地的開發(fā)商最難熬的時候。”深圳房地產業(yè)內人士林曉華認為，與內地一些開發(fā)商不同，由于金融業(yè)發(fā)達，深圳的開發(fā)商資金鏈并沒有媒體想象中那么緊張。

　　林曉華認為，深圳的土地資源十分有限，同時深圳的剛需數(shù)量很多，因此深圳本地的開發(fā)商對自己的項目都很有信心。加上融資渠道廣泛，深圳的開發(fā)商基本上都采取能抗就抗的心態(tài)，所以短時間內不會有較大的降價出現(xiàn)。

　　雖然近期深圳出現(xiàn)了“一成首付”、“補貼租金”等促銷新花樣，但是在林曉華看來都是不夠“實在”的促銷。“與那些上市的大型開發(fā)商不同，一些深圳的開發(fā)商并沒有加快周轉的意愿，他們在意的是利潤最大化，而不是減少庫存加快周轉。只有‘一口價’式的降價才是真正的降價，否則只是吸引消費者的噱頭?！绷謺匀A判斷深圳樓市的拐點依然沒有出現(xiàn)。