進入2012年，隨著中央關于進一步鞏固調(diào)控成果，促進房價合理回歸方針的明確，關于樓市出現(xiàn)反彈和相關政策可能出現(xiàn)調(diào)整的預期正在淡化。與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛采取更加主動的措施，加快多元化布局有望成為今年整個行業(yè)著力的重點。

　　雖然今年以來樓市調(diào)控信號依舊清晰，但業(yè)內(nèi)也存在觀望情緒，有觀點認為今年樓市調(diào)控政策或許會有調(diào)整或微調(diào)。

　　不過，業(yè)內(nèi)專家表示，房地產(chǎn)企業(yè)與其盼望今年市場出現(xiàn)政策變化，不如另辟蹊徑求突破。更有專家明確表示，今后國內(nèi)房地產(chǎn)市場的重要發(fā)展方向之一，就是傳統(tǒng)的、單一的房地產(chǎn)格局將被多元化的房地產(chǎn)市場所代替。

　　多方信息顯示，從去年開始國內(nèi)一批領先的房地產(chǎn)企業(yè)已加快實施多元化戰(zhàn)略，涉及商業(yè)地產(chǎn)、旅游地地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等。

　　“商業(yè)地產(chǎn)在國內(nèi)尚處于初級階段，存在著廣闊的發(fā)展空間。加之有國外優(yōu)秀的經(jīng)驗和模式可以借鑒，未來國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)必將大有作為?！边h洋地產(chǎn)行政總裁李明說。

　　相關數(shù)據(jù)顯示，2011年前10個月，我國商業(yè)地產(chǎn)投資完成額7956.55億元，已超過2010年全年投資完成額。北、上、廣、深的商業(yè)地產(chǎn)項目，其整體出售價格和租金回報率明顯攀升。

　　實際上，多元化不僅是分散樓市風險的重要手段，也直接拓展了新市場。從公開資料看，去年上半年遠洋地產(chǎn)投資物業(yè)營業(yè)額大增66.2%，北京遠洋國際中心等辦公物業(yè)的租金收入上升，成為支撐增長的主要來源。據(jù)了解，遠洋商業(yè)地產(chǎn)已在全國擁有近20個處于在建階段的商業(yè)地產(chǎn)項目，布點城市主要有北京、天津、杭州等。預計2015年之前，這些地區(qū)將有約10個購物中心相繼亮相。

　　此外有數(shù)據(jù)顯示，去年龍湖“天街”商業(yè)綜合體和“山·?！ず倍燃僮≌瑑蓚€全新業(yè)態(tài)累計銷售超過百億元。商業(yè)地產(chǎn)也助推富力地產(chǎn)進行了突圍，去年上半年富力酒店營運收入增長37%，投資物業(yè)收入增長32%。

　　與此同時，旅游地產(chǎn)也不斷升溫。以海南為例，根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，2012年1月，海南預計有37個項目開盤。知名房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛進軍旅游地產(chǎn)市場。遠洋桃花島項目作為遠洋地產(chǎn)進軍安徽黃山地產(chǎn)市場的首個旅游項目，于去年10月開盤銷售；此外，重慶4家大型開發(fā)企業(yè)攜150億元資本進入貴州開發(fā)旅游地產(chǎn)；今典集團則表示今年將全面向旅游地產(chǎn)轉型。這些新動向顯示，旅游地產(chǎn)有望呈現(xiàn)加速發(fā)展。

　　值得關注的是，伴隨著中國老齡化速度的加快，養(yǎng)老地產(chǎn)的前景也吸引了業(yè)內(nèi)目光。相關專家指出，隨著需求逐步釋放與政策的完善，未來十年養(yǎng)老地產(chǎn)有望迎來快速發(fā)展階段。有資料顯示，保利、萬科、龍湖、華潤等企業(yè)都已開始在這一市場進行布局。

　　“多元化發(fā)展不僅能有效降低企業(yè)經(jīng)營風險，更是著眼未來的重要布局。”李明表示，與此前單純的住宅市場有所不同，旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等主題地產(chǎn)的發(fā)展將更加看重人才、應用管理及參與城市運營等方面的能力，這在對企業(yè)帶來更大挑戰(zhàn)的同時，也會進一步促進房地產(chǎn)市場建設、服務及城市發(fā)展水平的提高。（記者 周文林）