海都閩南網(wǎng)訊 樓市回暖論最近彌漫在廈門(mén)房地產(chǎn)業(yè)界。昨日，一篇題為“新樓盤(pán)5天賣(mài)出6個(gè)億，樓市遭遇報(bào)復(fù)性反彈來(lái)臨”的帖子，在網(wǎng)上反響熱烈。

　　來(lái)自廈門(mén)國(guó)土房產(chǎn)局最新的網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一周，廈門(mén)住宅成交860套，其中島內(nèi)成交291套，數(shù)據(jù)較前周翻了一倍多，環(huán)比上漲132%。記者進(jìn)一步了解到，自2月份以來(lái)，廈門(mén)單周樓市成交量持續(xù)穩(wěn)定在百套以上。

　　對(duì)此，廈門(mén)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副秘書(shū)長(zhǎng)陳守正稱，反彈一說(shuō)站不住腳，廈門(mén)樓市調(diào)控效果良好，樓盤(pán)價(jià)格普遍下降。一專業(yè)人士也分析稱，所謂回暖，其實(shí)只是部分剛需群體的需要集中爆發(fā)了。

>>現(xiàn)象

島內(nèi)住宅成交量上周環(huán)比漲幅翻倍

　　昨日，來(lái)自廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)的一篇熱帖稱，島內(nèi)一樓盤(pán)，號(hào)稱在拿到預(yù)售證的5天內(nèi)賣(mài)了6個(gè)億，銷售火爆，樓市大有回暖跡象。

　　記者隨后向該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)求證，其企劃部負(fù)責(zé)人表示，5天內(nèi)賣(mài)了6個(gè)億，確有其事，這是因?yàn)榇饲耙延胁簧倏蛻艉凸具_(dá)成了內(nèi)部協(xié)議買(mǎi)賣(mài)，所以項(xiàng)目在3月14日一拿到預(yù)售證后，這部分客戶隨即簽下了正式買(mǎi)賣(mài)合約。據(jù)介紹，該樓盤(pán)項(xiàng)目是精裝修房，均價(jià)在3.8萬(wàn)~3.9萬(wàn)元。

　　一部分?jǐn)?shù)據(jù)似乎在佐證業(yè)內(nèi)關(guān)于樓市回暖的猜測(cè)。來(lái)自廈門(mén)國(guó)土房產(chǎn)局最新的網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示，上周廈門(mén)全市新房成交量1027套，其中住宅成交860套，環(huán)比上漲30.50%，日均成交約123套。最明顯的是島內(nèi)，上周住宅成交291套，環(huán)比前一周上漲132.80%，思明區(qū)、海滄區(qū)住宅成交分別為249套和226套。

　　記者查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自2月以來(lái)，廈門(mén)樓市單周成交量持續(xù)穩(wěn)定在百套左右，年前樓市低迷的狀態(tài)不再，平均成交規(guī)?？氨日{(diào)控限購(gòu)之前的水平。

>>聲音

房協(xié)：“市場(chǎng)活躍正是政策起了作用”

　　廈門(mén)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副秘書(shū)長(zhǎng)陳守正昨日稱，樓市回暖論根本站不住腳。廈門(mén)執(zhí)行國(guó)家宏觀調(diào)控政策的效果，是非常明顯的，近期很多樓盤(pán)都在降價(jià)，正因此，才有了交易量的增加，市場(chǎng)活躍正是政策起了作用。

　　“市場(chǎng)回暖就叫報(bào)復(fù)性反彈？這就是人為炒作！”陳守正說(shuō)，到目前為止，還沒(méi)有看到廈門(mén)哪個(gè)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)在漲，相反很多樓盤(pán)都在降價(jià)。如此大環(huán)境下，那個(gè)“5天內(nèi)賣(mài)了6個(gè)億”的說(shuō)法，中間到底有沒(méi)有水分，不得而知。他了解到，那個(gè)樓盤(pán)屬于高端項(xiàng)目，本來(lái)就價(jià)格偏高，最后到底會(huì)賣(mài)掉多少，還是要以房管局備案登記的實(shí)際數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

中介協(xié)：“只是一段時(shí)間的集中交易和跟風(fēng)”

　　廈門(mén)市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)一部門(mén)負(fù)責(zé)人也表示，樓市近期出現(xiàn)回暖跡象，其實(shí)質(zhì)“只是一段時(shí)間的集中交易和跟風(fēng)”，談不上報(bào)復(fù)性反彈。

　　他說(shuō)，限購(gòu)令頒布至今已滿一年，同時(shí)很多通過(guò)正規(guī)渠道在廈門(mén)辦了醫(yī)保社保、手續(xù)完備的外地人，已具備購(gòu)房條件，這部分剛需群體的需要就集中爆發(fā)出來(lái)了。從近段時(shí)間的買(mǎi)房人群構(gòu)成可以看出：限購(gòu)時(shí)（外地人在廈限購(gòu)二套、本地人在廈限購(gòu)三套），外地人在廈門(mén)買(mǎi)房壓縮到了兩三成，現(xiàn)在已恢復(fù)到一年前的水平，大致在六七成，加上銀行放款額度放松，價(jià)格又有下降，多種原因促成樓市回暖的假象。

>>后市

消費(fèi)者博弈已久

心理防線有所松動(dòng)

　　廈門(mén)集美大學(xué)房地產(chǎn)研究所教授李友華先生認(rèn)為，國(guó)家調(diào)控政策不動(dòng)搖的前提下，樓市要全面反彈可能性不大。不過(guò)，由于開(kāi)發(fā)企業(yè)和消費(fèi)者雙方博弈已久，加上廈門(mén)今年以來(lái)的三項(xiàng)政策調(diào)整（普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，島內(nèi)240萬(wàn)，島外180萬(wàn)以內(nèi)算普通住宅；首套房回到基準(zhǔn)利率；公積金貸款，單職工從30萬(wàn)增加到40萬(wàn)）、開(kāi)發(fā)企業(yè)的自身促銷行為等，都對(duì)剛需群體具備一定的吸引力，近期難免出現(xiàn)消費(fèi)者心理防線有所松動(dòng)的跡象。

　　廈門(mén)房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王崎也表示，在國(guó)家沒(méi)有更進(jìn)一步的調(diào)控措施出臺(tái)以前，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位。但從近期情況看，隨著開(kāi)發(fā)商促銷力度加大，實(shí)現(xiàn)資金部分回收，個(gè)別樓盤(pán)已開(kāi)始把價(jià)格局部微調(diào)再上漲，后市會(huì)否有變，還得看政策走向。（本網(wǎng)記者 陳挺）