“我們都交房2年了，現(xiàn)在還不能辦理房產(chǎn)證。”14日，位于市區(qū)新華路與環(huán)西路交會處的新華陽光優(yōu)家小區(qū)業(yè)主李女士撥打新聞熱線0595-26531010反映，他們的房子在2012年10月就交房了，但直到現(xiàn)在仍沒有領(lǐng)到房產(chǎn)證。

【業(yè)主】交房2年房產(chǎn)證仍無法辦理

　　李女士的房子是2012年10月交房的。今年5月，李女士從好友處得知，開發(fā)商通知小區(qū)6號樓的業(yè)主補(bǔ)交面積誤差比的資金，準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)證。

　　“產(chǎn)權(quán)面積多出了0.49平方米，按照房屋購買時(shí)單價(jià)的3%計(jì)算，加上專項(xiàng)維修基金，共繳交了1822元。”當(dāng)李女士準(zhǔn)備補(bǔ)交面積誤差比的資金時(shí)，卻被告知，她所住的7號樓還未通知繳交。經(jīng)過協(xié)商，李女士還是補(bǔ)繳了這筆資金。

　　14日，李女士向記者出示了《商品房買賣合同》。其中第十四條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定提出，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。同時(shí)，如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的0.005%向買受人支付違約金。

　　“已經(jīng)交房2年了，為什么房產(chǎn)證還不能辦理。”李女士不解地說。

　　據(jù)居住在6號樓的陳女士介紹，她在2011年開盤時(shí)就購買了房子，但到現(xiàn)在也沒有拿到房產(chǎn)證。

【開發(fā)商】部分業(yè)主未交面積差資金影響其他業(yè)主辦理房產(chǎn)證

　　新華陽光優(yōu)家的開發(fā)商是南安建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。該公司一名工作人員告訴記者，小區(qū)共有700多戶業(yè)主，其中按揭貸款購房的業(yè)主辦理房產(chǎn)證，需要等銀行安排。陽光優(yōu)家小區(qū)貸款的銀行是工商銀行南安支行，按揭貸款檔案保存在泉州市相關(guān)部門。

　　“目前，我們向工商銀行南安支行提交了小區(qū)1、2、5、6號樓業(yè)主的花名冊，已經(jīng)有100多戶業(yè)主領(lǐng)取到了房產(chǎn)證，其余業(yè)主還在辦理中。”工作人員稱，貸款購房的業(yè)主辦理房產(chǎn)證，需要業(yè)主、開發(fā)商以及銀行三方，共同去房管部門申請，才可以辦理房產(chǎn)證。

　　“銀行是按批次提取業(yè)主的貸款檔案，但其中一部分業(yè)主沒有補(bǔ)齊產(chǎn)權(quán)面積誤差比資金，影響后續(xù)其他號樓業(yè)主辦理房產(chǎn)證的速度。”該工作人員說。

【房管處】業(yè)主可預(yù)約銀行和開發(fā)商共同到房管處辦理

　　隨后，記者到工商銀行南安支行了解情況。個(gè)人貸款中心窗口一名工作人員告訴記者，按揭貸款要根據(jù)具體情況分析處理，上述業(yè)主所反映的問題，她建議業(yè)主與當(dāng)時(shí)辦理按揭貸款的銀行工作人員聯(lián)系，協(xié)助解決。

　　對此，市行政服務(wù)中心住建局房管處工作人員表示，辦理房產(chǎn)證一般需要以下幾道程序：首先購房者要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，買賣雙方在進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和身份證、戶口本等證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；第二，在接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，買賣雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后即可以辦理過戶手續(xù)。第三，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在3個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。

　　“經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，正常情況下，5個(gè)工作日即可拿到房產(chǎn)證。”該工作人員說，上述業(yè)主的情況還涉及到貸款問題，他建議業(yè)主預(yù)約銀行及開發(fā)商的工作人員，共同持相關(guān)手續(xù)到房管處辦理房產(chǎn)證。（記者 楊玉蕊 洪雅娟）