北京再出租房新政：京籍無房租戶子女“雙滿三年”可跨區(qū)入學(xué)

來源:人民網(wǎng) 2017-08-18 11:34 http://www.fan-ex.com/

規(guī)范住房租賃合同訂立

規(guī)范租金、押金的收取和支付

　　此外，《通知》還明確了住房租賃行為規(guī)范，根據(jù)《通知》，出租人應(yīng)當為房屋所有權(quán)人或者合法使用人，并確保出租住房符合以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租；廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用于居住；人均居住面積不得低于北京市規(guī)定的標準。

　　在規(guī)范住房租賃合同訂立方面：《通知》鼓勵當事人使用由北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同市工商部門制定的住房租賃合同示范文本；鼓勵當事人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的，可以獲得相關(guān)政策支持。住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于3年。

　　根據(jù)《通知》，將加強住房租賃登記備案管理，主要包括：

　　1.住房租賃合同訂立后3日內(nèi)，當事人應(yīng)當辦理登記備案。登記備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)及時辦理變更備案。

　　2.住房租賃登記備案采取網(wǎng)上備案方式。租賃當事人可以通過任何網(wǎng)絡(luò)交易平臺申請辦理住房租賃登記備案，也可以由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門服務(wù)窗口、基層管理服務(wù)站提供網(wǎng)上登記備案服務(wù)。

　　3.住房租賃登記備案信息應(yīng)當包含出租住房、租賃當事人身份、租期、租金等信息。租賃當事人對其提供信息的真實性、合法性、有效性負責。

　　4.網(wǎng)絡(luò)交易平臺應(yīng)當對住房租賃登記備案申請信息的真實性、合法性、有效性進行核查，核查通過的，如實推送給住房租賃監(jiān)管平臺，住房租賃監(jiān)管平臺予以登記備案。網(wǎng)絡(luò)交易平臺可以依托住房租賃監(jiān)管平臺為當事人提供出租住房權(quán)屬信息、當事人身份信息等查驗服務(wù)。

　　5.基層管理服務(wù)站應(yīng)當定期對出租住房實際居住情況進行抽查，發(fā)現(xiàn)實際居住情況與住房租賃登記備案信息不符的，應(yīng)當在住房租賃監(jiān)管平臺上予以注記。