2017年房?jī)r(jià)樓市走勢(shì)最新消息預(yù)測(cè) 股市走勢(shì)最新分析
其次，會(huì)導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)力的下降。
房?jī)r(jià)的大漲必然會(huì)推動(dòng)房租價(jià)格的上漲，進(jìn)而大幅提升企業(yè)的廠(chǎng)房租金成本，房?jī)r(jià)上漲會(huì)從租金角度侵蝕企業(yè)的利潤(rùn)，導(dǎo)致企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的下降。
最典型的案例莫過(guò)于香港，由于房?jī)r(jià)的持續(xù)高企，所以香港的制造業(yè)全部消失，到最后只剩下高利潤(rùn)的金融行業(yè)可以生存，而且根本產(chǎn)生不了創(chuàng)新企業(yè)。
而房?jī)r(jià)的持續(xù)大漲也會(huì)給居民和企業(yè)傳遞錯(cuò)誤的信號(hào)，干實(shí)業(yè)的回報(bào)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上投機(jī)買(mǎi)房，導(dǎo)致全社會(huì)創(chuàng)新動(dòng)力的下降。
再次，會(huì)嚴(yán)重侵蝕貨幣的價(jià)值，加大匯率貶值的壓力。
如果房?jī)r(jià)持續(xù)大漲，就意味著人民幣購(gòu)買(mǎi)力的無(wú)限膨脹，在比價(jià)效應(yīng)之下，必然會(huì)導(dǎo)致資金持續(xù)流出海外，近年來(lái)中國(guó)居民、企業(yè)在海外頻頻爆買(mǎi)各種資產(chǎn)，其核心在于房地產(chǎn)泡沫導(dǎo)致貨幣價(jià)值的下降，從而加劇了匯率貶值的壓力。
最后，會(huì)拖累資本市場(chǎng)的發(fā)展。
房地產(chǎn)和資本市場(chǎng)都屬于居民可以投資的資產(chǎn)類(lèi)別，但如果房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，那么居民就可以靠著買(mǎi)房來(lái)投資致富，而無(wú)需購(gòu)買(mǎi)其他的金融資產(chǎn)，使得資本市場(chǎng)持續(xù)失血。
16年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)短期企穩(wěn)，企業(yè)盈利也有所恢復(fù)，但是全年股市依然下跌，原因就在于居民花了16萬(wàn)億買(mǎi)房，因而就沒(méi)有多余的資金來(lái)投資股市和債市。而房?jī)r(jià)的上漲導(dǎo)致通脹回升，最終使得央行收緊貨幣，也導(dǎo)致了總量流動(dòng)性的收緊，不利于金融資產(chǎn)價(jià)格的表現(xiàn)。
因此，總結(jié)來(lái)看，16年資本市場(chǎng)痛苦的根源、包括過(guò)去10年資本市場(chǎng)痛苦的根源，就在于地產(chǎn)驅(qū)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式，地產(chǎn)泡沫導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的扭曲、加大了匯率貶值的壓力，導(dǎo)致了通脹上升，帶來(lái)了流動(dòng)性的緊縮。
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