中原地產(chǎn)三季度樓市報(bào)告：廈門“三限”疊加 樓市將降溫
閩南網(wǎng)10月13日訊 新一輪調(diào)控收緊蔓延，20個(gè)城市先后重啟限購限貸，劍指投機(jī)投資性需求。國慶期間，10多個(gè)城市政策密集出臺，樓市新一輪政策收緊已啟，主要以二線城市為主，尤其以前期房價(jià)、地價(jià)高速上漲的城市領(lǐng)銜。對比已出臺政策的二線城市，廈門限購新政嚴(yán)格程度名列前茅，僅次于南京。
業(yè)內(nèi)人士分析，整體來看，短期內(nèi)需求受抑制，客戶入市信心受打擊，樓市成交量將大受影響。作為二線“四小龍”城市之一，廈門樓市啟限價(jià)、限貸、限購政策，“三限”疊加，樓市將降溫。
【數(shù)據(jù)】
第三季度量跌價(jià)升
地王直逼4萬/㎡
據(jù)中原地產(chǎn)廈門研究中心發(fā)布的第三季度樓市成交報(bào)告顯示，第三季度廈門成交5697套，成交面積67.90萬㎡，環(huán)比下跌49.6%，同比上漲12.3%。
2016年前3季度，廈門整個(gè)樓市供應(yīng)陷入低谷，在樓市熱銷下供需矛盾加劇，市場處于消化庫存趨勢；三季度在房企惜售及推盤節(jié)奏緩慢之下，致使供應(yīng)處低位。1~9月廈門住宅成交21438套，面積258.7萬㎡，同比下跌16.0%。第三季度新增商品住宅面積21.98萬㎡，環(huán)比下跌74.2%，同比下跌73.6%；住宅成交均價(jià)29019元/㎡，環(huán)比上漲12.8%，同比上漲46.3%。
土地市場方面，廈門土地市場供應(yīng)依舊處于緊缺局面，前三季度僅出讓9宗商住用地，總建94萬㎡，平均樓面價(jià)高達(dá)29098元/㎡，全市地王再破紀(jì)錄直逼4萬，打破了2009年30940元/㎡樓面價(jià)紀(jì)錄，房企拿地競爭激烈，廈門樓市迎來新地王的博弈。
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