春節(jié)前，央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)了房地產(chǎn)新政，在非限購(gòu)城市首套房首付比例最低可放寬至20%，二套房首付比例最低可放寬至30%。隨著長(zhǎng)沙、福州等地開始實(shí)施新房貸政策，廈門很多市民也很關(guān)心廈門的最新政策。記者昨日了解到，廈門首套房首付比例為25%，二套房首付比例為40%，廈門建行等銀行已經(jīng)開始實(shí)施新的政策。

　　春節(jié)前，央行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)了最新的住房信貸政策，允許“非限購(gòu)”城市首套房貸款首付比例原則上最低25%，各地可根據(jù)自身情況再下浮5個(gè)百分點(diǎn)。此前，廈門市各銀行對(duì)首套房的首付比例主要有30%和25%，大部分銀行執(zhí)行30%的首付政策。

　　二套房方面，根據(jù)央行和銀監(jiān)會(huì)春節(jié)前的通知，在不實(shí)施“限購(gòu)”的城市，對(duì)擁有一套住房且房貸未結(jié)清的家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。記者了解到，此前廈門多數(shù)銀行對(duì)二套房仍執(zhí)行首付50%的政策。

　　記者獲悉，2月5日廈門市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制第一次會(huì)議，表決通過廈門市商業(yè)銀行機(jī)構(gòu)落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)整政策意見：對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通商品住房，最低首付款比例由之前的50%調(diào)整為40%；其他房貸政策保持不變。

　　昨晚，廈門建行工作人員告訴記者，建行出臺(tái)了實(shí)施細(xì)則，對(duì)于名下無(wú)房的家庭，首次貸款購(gòu)買住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例為25%；對(duì)擁有1 套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

　　此外，廈門某國(guó)有銀行房貸負(fù)責(zé)人告訴記者，根據(jù)會(huì)議的意見，廈門各銀行執(zhí)行的首套房首付比例低至25%。該人士還告訴記者，如果市民全部用公積金貸款買房的話，首套房首付比例可能可以低至20%。

　　除了大家關(guān)心的首付比例外，在首套房貸利率優(yōu)惠方面，目前廈門多數(shù)銀行均有利率優(yōu)惠。比如，建設(shè)銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行首套房利率可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最多再打9.5折，郵儲(chǔ)銀行首套房利率可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最多再打9.1折。不過，記者了解到，想要申請(qǐng)到這樣的利率優(yōu)惠還得有一定的條件，比如個(gè)人信用良好、有穩(wěn)定收入等。

　　值得注意的是，目前廈門市各銀行仍“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即對(duì)名下?lián)碛幸惶鬃》坎⒁呀Y(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，可執(zhí)行首套房貸款政策。