男子不厚道轉(zhuǎn)租要拆遷的店面 被判退還8萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)
想開(kāi)店卻租到“拆遷房”，老張將前承租人告上法庭，近日，思明區(qū)人民法院開(kāi)庭審理此案。
去年老張打算開(kāi)食雜店，被告阿冰（化名）要把承租多年的食雜店轉(zhuǎn)租盤(pán)掉，兩邊一拍即合，決定由老張繼續(xù)租用這間店面。去年8月，雙方簽訂了租期三年的《房屋租賃合同書(shū)》，老張當(dāng)即交付第一季度租金6000元和押金2000元。阿冰又提出，按照廈門(mén)民間店鋪轉(zhuǎn)租習(xí)慣，老張還得給他11萬(wàn)“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”。老張也支付了。
然而，正當(dāng)老張規(guī)劃店面時(shí)，路人告訴他這個(gè)店面要拆遷了。老張仔細(xì)一查才發(fā)現(xiàn)，早在2013年底，思明區(qū)城市管理行政執(zhí)法局就向該店面發(fā)出過(guò)“責(zé)令改正違法行為決定書(shū)”，認(rèn)定該店面屬違法建造，要求自行改正上述違法行為。
老張告訴法官，阿冰早就知道該店面即將被強(qiáng)制拆除，卻故意隱瞞這一重大事實(shí)，向他收取11萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)，顯失公平，他要求對(duì)方退還這筆巨款。
然而，被告阿冰雖然同意解除租賃合同，卻拒不退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。他在法庭上辯稱(chēng)，這11萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)包括店內(nèi)剩下食雜商品，以及因經(jīng)營(yíng)需要而投入的冰箱、冷柜、空調(diào)、室內(nèi)外裝修等，共計(jì)價(jià)值13萬(wàn)，只收11萬(wàn)還算是打了折扣。
這一說(shuō)法遭到老張駁斥:“我們交接時(shí)壓根沒(méi)盤(pán)點(diǎn)，你就留下一點(diǎn)飲料，還有幾臺(tái)舊冰柜、空調(diào)和電視機(jī)，那值什么錢(qián)？”
法官支持了老張的訴求，考慮到老張?jiān)诘昝娼唤又写_實(shí)收取了部分物品，法院酌定阿冰退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)8萬(wàn)元。
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