農(nóng)村房屋不能私自售賣女士購買農(nóng)村老宅17年后被要回

來源:海西晨報(bào) 2015-07-09 09:20 http://www.fan-ex.com/ 海峽都市報(bào)電子版

　　無獨(dú)有偶，買房十余年后原房東反悔一事，也發(fā)生在集美的朱女士身上。

　　1998年，集美區(qū)某村的老田準(zhǔn)備賣了老宅換錢蓋新房。

　　經(jīng)過商談，1998年5月，朱女士以16000元買下老田的舊屋，并寫了契約。朱女士一住就是17年。

　　今年3月底，朱女士莫名收到了法院傳票。

　　原來，老田將朱女士告上法庭，請(qǐng)求法院判令確認(rèn)雙方17年前簽訂的房屋買賣契約無效，并要求朱女士立即騰退房屋。

　　對(duì)于此事，朱女士覺得很意外。老田說，“賣房的時(shí)候我也不了解法律規(guī)定，這幾年才知道農(nóng)村房屋賣給村集體以外的人是違法的。”但朱女士提出，如果返還房屋，老田應(yīng)當(dāng)賠償其經(jīng)濟(jì)損失。

　　集美法院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，朱女士是外地戶籍，無權(quán)取得老田所在集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地使用權(quán)，因此朱女士與老田簽訂的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。但買方可提起反訴，要求賣方給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　最終，經(jīng)集美法院法官調(diào)解，雙方同意解除房屋買賣契約，老田支付6萬元作為賠償。

　　查清房子歸屬別讓麻煩纏上

　　湖里法院法官介紹，在日常審判中，賣主想吃“后悔藥”的案例不少，而且反悔成功的案例也不少。

　　根據(jù)合同買賣距離反悔時(shí)間長短來看，短時(shí)間內(nèi)的反悔比長時(shí)間的反悔更容易得到法律支持。“以未得到權(quán)利人同意、簽字為由反悔的更為常見。”法官介紹，之所以這樣，是因?yàn)槎虝r(shí)間反悔，提出權(quán)利人不知買賣一事，符合常理。而時(shí)間一長，反悔人未提出異議，等上了法庭再說不知道就比較牽強(qiáng)。

　　既然有這么多購房糾紛，購房者應(yīng)該注意什么？法官提醒，買方在購買二手房、安置房、農(nóng)村房子時(shí)，應(yīng)特別注意看產(chǎn)權(quán)證，留心房屋權(quán)屬。除此之外，還需了解產(chǎn)權(quán)人的家庭關(guān)系，是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是否是有繼承關(guān)系，是否有抵押等歷史關(guān)系。

　　至于還未取得產(chǎn)權(quán)證的安置房，買方則需讓賣方提供拆遷安置合同，確認(rèn)權(quán)屬。

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