10月一線城市成交上漲樓市回暖幾成定局

來源:上海證券報 2012-10-23 10:49 http://www.fan-ex.com/

　　記者昨天從多家機構(gòu)了解到，上周北京等地新建商品住宅有所回暖。業(yè)內(nèi)人士預計，整體來看，10月樓市成交回暖幾成定局。而從今年全年來看，成交量將比去年明顯上漲，但在嚴格實施限購和限貸等政策的情況下，房價可能將保持基本平穩(wěn)。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，上周全國54個主要城市成交量合計為61165套，環(huán)比上漲2.1%，成交量再次回到6萬套以上，基本恢復節(jié)前水準。

　　“最近25周僅有8周的成交量超過6萬套，這說明10月份成交量并不太差?！敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說。

　　具體來看，北京成交量為2948套，環(huán)比上漲12.1%；深圳簽約877套，微漲5.5%；上海與廣州有所下調(diào)。二線城市中，天津簽約2059套、重慶簽約4944套、杭州簽約1486套、武漢簽約3828套均有明顯上漲，南京、成都等城市則出現(xiàn)微跌。與此同時，6大城市二手住宅成交量除廣州環(huán)比持平外，其余城市呈不同程度的環(huán)比增長，其中北京增幅最大。

　　“上周北京二手房住宅簽約套數(shù)為3113套，環(huán)比上漲31.7%。上周北京新房、二手房合計總簽約數(shù)據(jù)為6061套，環(huán)比上漲21.4%。在經(jīng)歷國慶后連續(xù)兩周成交復蘇后，上周成交基本恢復?！睆埓髠フf。他認為，“限購等政策可能對市場成交的繼續(xù)回暖有一定影響，但是基本可以判斷，全國主要市場的下半年似乎總成交量將超過上半年。”

　　不過，對于成交價格，市場人士普遍認為，在限購和限貸政策的影響下，未來一段時間樓市價格大幅上漲的可能性非常小。“據(jù)我們統(tǒng)計，10月第三周北京新建商品住宅成交均價20596元/平方米，環(huán)比增長3.2%。但是，今年年內(nèi)北京住房價格大漲的可能性不大?！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部張絮說。

　　據(jù)分析，10月第三周北京新建商品住宅房價環(huán)比上漲有兩個原因：一是前期入市的部分高價項目陸續(xù)成交；二是前期熱銷低價項目尾盤出現(xiàn)漲價或減少折扣優(yōu)惠的現(xiàn)象，月底均價或有小幅度拉高。

　　張絮分析認為，由于近期供應力度加大，而市場需求并未大幅上漲，庫存量再度回到今年的相對高位，熱銷項目所占比重不大，因此今年年內(nèi)住房價格大漲的可能性不大。另一方面，房地產(chǎn)調(diào)控政策依然從緊，也對房價上漲形成持續(xù)壓制。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，9月以來，有關(guān)部門已超過10次釋放調(diào)控政策收緊的信號。

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