2014年廈門(mén)房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力仍在 剛性需求或釋放
廈門(mén)樓市房?jī)r(jià)上漲壓力大
房?jī)r(jià)走勢(shì)
近日，戴德梁行發(fā)布廈門(mén)樓市報(bào)告指出，2013年，廈門(mén)住宅呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。2014年，受政策短期難退、地價(jià)助推影響，廈門(mén)房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力仍然存在。
由于當(dāng)前廈門(mén)樓市房?jī)r(jià)上漲壓力依然較大，限貸限購(gòu)等行政性調(diào)控政策短期內(nèi)難以退出，而強(qiáng)化預(yù)售管理、購(gòu)房入戶政策收緊、限購(gòu)限貸等政策的繼續(xù)執(zhí)行，將會(huì)持續(xù)抑制投資及改善型需求的入市。因此，預(yù)計(jì)2014年市場(chǎng)成交仍將以剛性需求為主，而本地購(gòu)買(mǎi)者占比將持續(xù)保持高位。此外，在支持首套自住性購(gòu)房需求的方向下，差別化信貸政策仍然會(huì)在2014年支持剛需的釋放，但按揭貸款的階段性收緊仍有可能造成市場(chǎng)的波動(dòng)。
戴德梁行華南及華西區(qū)研究部高級(jí)助理董事張曉端表示，近幾年土地供應(yīng)的持續(xù)放緩導(dǎo)致商品房新開(kāi)工面積開(kāi)始下降，這將改變新房供應(yīng)逐年增長(zhǎng)的局面。同時(shí)，因限購(gòu)限貸政策短期內(nèi)難以放松，廈門(mén)住宅新房成交量或?qū)⑹苤朴诠?yīng)而有所下滑，而供需矛盾及土地價(jià)格的攀升則有望進(jìn)一步拉高區(qū)域房?jī)r(jià)。不過(guò)，隨著調(diào)控推進(jìn)，加大土地供應(yīng)等市場(chǎng)化手段或?qū)l(fā)揮更大的作用，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期將在一定程度上受到抑制，漲幅有望趨緩。
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