南安新華花苑樓間夾層引爭議律師:若無證明夾層屬業(yè)主

來源:南安商報 2014-04-17 16:12 http://www.fan-ex.com/ 海峽都市報電子版

開發(fā)商

并不清楚事情夾層多年前已賣給別人

　　昨日，記者找到了南安市建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理陳建設(shè)。記者詢問該公司是否在新華花苑A棟和D棟一樓夾層施工時，陳建設(shè)表示并不清楚。

　　“業(yè)主反映，夾層要改為餐飲店配套停車場是嗎？”記者問。陳建設(shè)說：“不是。那里很多年前已經(jīng)賣給別人了?！?/P>

　　“賣給了誰？”記者問。陳建設(shè)表示：“不記得了，你們?nèi)柺蹣遣勘容^清楚。”

　　下午3時，記者來到了該公司售樓部，自稱辦公室負責人的李女士接待了記者。關(guān)于夾層是否已出售，能否提供憑證證明該夾層屬于開發(fā)商等一系列問題，李女士表示，她是一年前才來的，不清楚這些事情?！拔覀儠褑栴}記下來，然后向領(lǐng)導反映?！?/P>

　　下午6時，記者再次撥通陳建設(shè)電話，他說：“我沒管這件事情，我不清楚，要調(diào)查一下?！?/P>

律師

若對方無法提供證明夾層屬于業(yè)主

　　為找到小區(qū)早期設(shè)計規(guī)劃圖，查清夾層歸屬，記者來到了市規(guī)劃局。該局規(guī)劃科工作人員翻找了一遍檔案，并沒有找到新華花苑的設(shè)計規(guī)劃圖。

　　工作人員說，檔案是12年前的，因為部門重新劃分等一些歷史原因，現(xiàn)在暫時找不到了。

　　隨后，記者就此咨詢了北京東元律師事務所廈門分所律師戴江華。

　　戴江華說，2007年，廈門富宇大廈業(yè)主委員會曾狀告開發(fā)商長期占用建筑架空層和管道夾層。2012年8月，省高院裁定，將架空層和管道夾層判還業(yè)主。

　　“這個案子的判決依據(jù)是《物權(quán)法》，該法對小區(qū)業(yè)主的專有面積、公攤面積、共有面積都有明確的規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有?！贝鹘A說，“如果開發(fā)商以及夾層實際使用者未能提供證據(jù)證明這部分歸其所有，那么，夾層就是業(yè)主們共有面積，開發(fā)商或?qū)嶋H使用者無權(quán)改造夾層?！?/P>

　　夾層的墻已被業(yè)主推倒。

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