【開發(fā)商】“低首付”是為了清盤

　　近日，記者帶著黃先生的疑惑，走訪了南安市區(qū)一些正在推行首付優(yōu)惠宣傳的樓盤。據(jù)了解，不同房企執(zhí)行不同的操作方法，但大多數(shù)房企采取的都是購(gòu)房者分期支付首付的方法。

　　在位于南安市美林街道江北大道的濱江一號(hào)售樓處內(nèi)，記者看到，該售樓處只有少數(shù)的幾個(gè)市民正在看房，顯得有點(diǎn)冷清。據(jù)濱江一號(hào)售樓處工作人員小陳介紹，國(guó)慶期間，該售樓處推出首付10%的優(yōu)惠，吸引了不少市民駐足看房。

　　首付10%是一個(gè)什么概念？小陳告訴記者，首付10%優(yōu)惠指的是購(gòu)房者只需在簽合同的當(dāng)天支付總房款的10%，其余20%的首付，購(gòu)房者只要在3個(gè)月內(nèi)補(bǔ)上即可。

　　“一般，逢節(jié)假日，我們才會(huì)推出首付10%的優(yōu)惠，此次這一優(yōu)惠預(yù)計(jì)將持續(xù)到年底。”小陳說(shuō)，首付分期付款期限是3個(gè)月，購(gòu)房者如果想延期，需向該售樓處申請(qǐng)，一般最多可延長(zhǎng)至6個(gè)月，不產(chǎn)生利息。

　　為何推出首付10%的優(yōu)惠？“主要是針對(duì)那些一時(shí)拿不出全部首付款的剛需客戶。”小陳表示，如果按政策標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的首付30%計(jì)算，很多購(gòu)房者一下子要拿出那么多錢存在一定的困難，首付10%在一定程度上緩解了購(gòu)房者的壓力。

　　此外，清盤也是這類優(yōu)惠的一個(gè)目的。據(jù)介紹，今年初以來(lái)，南安整體樓市并不如意，很多樓盤滯留了很多房源。“目前，濱江一號(hào)還有30多套房子未售出，首付10%也是為了清盤。”小陳坦言。

　　無(wú)獨(dú)有偶，在南安市區(qū)柳城街道的羅馬家園售樓處，“首付4.2萬(wàn)元輕松買1+1兩房”的標(biāo)語(yǔ)隨處可見。據(jù)該售樓處相關(guān)工作人員介紹，之前為了慶祝中秋佳節(jié)，該售樓處就推出單身公寓首付4.2萬(wàn)元的優(yōu)惠，起到了一定的作用。

　　“購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，需先支付4.2萬(wàn)元首付，剩余的錢須在3個(gè)月內(nèi)交齊。”上述工作人員表示。除了單身公寓外，羅馬家園還推出套房首付15%的優(yōu)惠。購(gòu)房者只需支付總房款的15%，剩余的15%在3個(gè)月內(nèi)交齊即可，不收取利息。

　　東方麗景項(xiàng)目的代理商——中天置業(yè)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理助理林鶴表示，該項(xiàng)目推出“首付僅1萬(wàn)元”的活動(dòng)，主要采取的是分期付款的形式，由開發(fā)商代替購(gòu)房者墊付剩余首付，1年內(nèi)還清即可，而且不收取利息。

【業(yè)內(nèi)人士】購(gòu)買時(shí)需權(quán)衡利弊

　　業(yè)內(nèi)人士表示，購(gòu)房者在購(gòu)買首付分期付款的房源時(shí)，首先要了解具體的貸款操作流程，同時(shí)要清楚自己需承擔(dān)什么樣的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。在購(gòu)買時(shí)，要保持清醒的頭腦，量入為出，理性消費(fèi)。

　　記者了解到，在泉州市區(qū)，也有許多樓盤打上了首付分期的招牌，在剩余首付的墊付方面，有些房企，采取開發(fā)商代替購(gòu)房者墊付首付的方式，與購(gòu)房者簽訂《購(gòu)房合同》時(shí)，再簽訂一份《代付合同》。就利息方面，有的開發(fā)商會(huì)收取利息，也有開發(fā)商不收取購(gòu)房者的利息。還有一些房企，并非開發(fā)商或是執(zhí)行開發(fā)商墊付，而是采用第三方（多是擔(dān)保機(jī)構(gòu)或個(gè)人）墊付的方式，向購(gòu)房者放款，購(gòu)房者與相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人簽訂《代付合同》，購(gòu)房者則須支付相應(yīng)的利息。通常來(lái)講，利息比銀行的房貸利息高。

　　一般而言，首付分期的房源比較適合收入高且穩(wěn)定，但手頭上資金比較緊張的購(gòu)房者。采訪中，家住美林街道的個(gè)體戶黃先生就比較適合，家住霞美鎮(zhèn)新婚不久的李女士就比較不適合購(gòu)買。簡(jiǎn)而言之，首付分期的購(gòu)房者每個(gè)月不僅要面臨不低的首付款利息以及本金還款壓力，還要向銀行償還月供，資金壓力非常大。

　　福建正成功律師事務(wù)所蘇朝生律師特別提醒廣大購(gòu)房者，在購(gòu)買首付分期的房源時(shí)，應(yīng)慎重衡量自身的經(jīng)濟(jì)能力，并清楚了解購(gòu)房后所要承擔(dān)的責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)。一旦不能按時(shí)還款，購(gòu)房者可能會(huì)面臨銀行及代付方（開發(fā)商、擔(dān)保機(jī)構(gòu)或者自然人）的雙重追償壓力，并可能承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，最終血本無(wú)歸。此外，在簽訂《代付合同》前，購(gòu)房者還要慎重審查合同主體（開發(fā)商、擔(dān)保機(jī)構(gòu)或者自然人）、金額、利息、還款方式、雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等相關(guān)合同細(xì)則，尤其是購(gòu)房者應(yīng)結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)能力慎重考慮《代付合同》所約定的利息、還款方式及其他相關(guān)費(fèi)用的分擔(dān)問(wèn)題。（見習(xí)記者 齊玲玲 記者 戴曉東）