最近，小黃遇到一件煩心事：她要搬離租房，找來房東驗(yàn)收房子，房東卻說熱水器壞了，要扣她的押金。“這熱水器本來就是舊的，我才住了半年，其間也沒怎么使用，壞了也要算到我頭上？”小黃郁悶地說，現(xiàn)在已經(jīng)快一個(gè)月了，房東還是不愿意退押金。

　　那么租房內(nèi)的家電壞了，該由誰來買單才合理呢？對(duì)此，記者走訪了市區(qū)多個(gè)小區(qū)的租客和房東。

【事件】租賃期間熱水器損壞房東要求租客支付維修費(fèi)

　　今年4月，因?yàn)楣ぷ髟?，小黃委托同事在普蓮路建設(shè)銀行附近租了一套單身公寓。“家具齊全，但不是特別新，一個(gè)月600元，押一付三。”小黃說，10月底，她要離開南安了，便找來房東驗(yàn)收房子，房東卻告訴她，熱水器壞了，要她賠償。

　　小黃找來維修工，被告知線路壞了，要維修得費(fèi)一番工夫，維修費(fèi)要四五百元。小黃翻出當(dāng)時(shí)同事幫忙簽訂的租房合同，上面寫明“在租賃期間，非租客原因造成的承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，甲方負(fù)有修繕責(zé)任”。備注一欄只注明了設(shè)備清單，并未涉及使用和維修的具體情況。

　　“什么時(shí)候壞的我都不知道。”小黃說，租賃期間，剛好是夏天，她基本上沒用過熱水器。“而且本來就是老舊的熱水器，讓我來賠償很不合理。”小黃氣憤地告訴記者，現(xiàn)在已經(jīng)過了快一個(gè)月了，她早搬離了租房，但是房東還是不肯退押金。

　　昨日，記者電話聯(lián)系了小黃的房東劉女士，劉女士告訴記者，她將房子租給小黃前，熱水器是完好的，在租賃期間壞掉了，理應(yīng)由小黃來維修。

【調(diào)查】租客均認(rèn)為非惡意可不負(fù)責(zé)80%房東認(rèn)為該由租客買單

　　隨后，記者走訪市區(qū)宏華國際花園、環(huán)西小區(qū)、恒新花苑、新華花苑等租客較多的小區(qū)，發(fā)現(xiàn)不少租房一般都配備了電視機(jī)、洗衣機(jī)、冰箱、熱水器等家電，大多是房東搬家時(shí)留下來的，因此這些家電一旦損壞，維修費(fèi)就成了讓租客與房東頭疼的事情。

　　記者隨機(jī)采訪了10位租客，并以租客的身份同時(shí)電話采訪了10位在小區(qū)內(nèi)張貼租房信息的房東，詢問對(duì)租賃期間家電損壞由誰負(fù)責(zé)維修的看法。

　　采訪中，10位租客均認(rèn)為只要不是惡意損壞，就應(yīng)該由房東負(fù)責(zé)維修，畢竟這些家電是比較大型的物品，最后還屬房東所有。“很多家電都不是新的，已經(jīng)有一定的使用年限了，我們租的時(shí)候也無法確定什么時(shí)候會(huì)壞掉，如果由我們來買單的話，不合理。”租客李先生說。

　　但10位房東中有8位房東認(rèn)為這些家電是租客使用，租客就應(yīng)該承擔(dān)維修責(zé)任。其余2位房東則表示，會(huì)和租客共同承擔(dān)。

　　“我還沒遇到過這種情況，但是正常來說，我把房子租給租客，他們都會(huì)先查看房子，檢查所有的設(shè)備是否可以正常使用，如果在使用過程中造成設(shè)備損壞，應(yīng)當(dāng)由租客負(fù)責(zé)修復(fù)及支付費(fèi)用。”房東莊先生說。

【經(jīng)驗(yàn)】明碼標(biāo)價(jià)避免糾紛

　　那么在租賃期間，家電損壞該由誰來“買單”呢？有沒有折中的辦法呢？

　　“要舉證是租客的過失造成的損失比較困難。”南安市環(huán)宇中介家政工作人員葉先生告訴記者，很多家具或者家電在承租之前就已經(jīng)有一定的使用年限了，因此從判定是自然老化還是蓄意破壞有一定難度。“從目前的情況來看，基本上家電等出現(xiàn)了故障，都是由房東來維修。”葉先生說。

　　為了避免糾紛，來自廈門湖里區(qū)的高女士告訴記者，她家有三套房子出租，每次出租前她都會(huì)在合同上將家具家電一一列出，并注明購買時(shí)間。

　　“在合同上，我們約定，如果超過3年以上使用年限的家電有損壞，經(jīng)維修師傅檢查確定不是人為的，維修費(fèi)用由我們來承擔(dān)，如果未超過使用年限則由租客自己承擔(dān)。”高女士說，合同是在雙方同意的基礎(chǔ)上簽訂的，如果租客有異議，可以選擇不租，一旦簽訂了就要遵守。“這么多年來，我們都沒有出現(xiàn)過因維修家電而產(chǎn)生糾紛的事情。”

　　在南安工作的漳州人小卓同樣有自己的一套方法。小卓說，在承租之前，他會(huì)和房東協(xié)商，如果是家具或者家電出現(xiàn)問題，維修費(fèi)用在50元以下自己承擔(dān)，超過50元?jiǎng)t由房東自行承擔(dān)。“這樣一來可以約束自己在承租房子的過程中，不會(huì)刻意破壞房子，同時(shí)也能避免了和房東因維修家電費(fèi)用而產(chǎn)生糾紛。”

【律師】在租賃合同約定責(zé)任詳列物品清單和使用情況

　　“現(xiàn)在法律沒有這方面的明文規(guī)定，遇到家電維修糾紛，大家只能協(xié)商解決。”葉先生說，作為中介，一般在房子承租之前，他們會(huì)先帶租客對(duì)所有家具家電進(jìn)行詳細(xì)檢查，確認(rèn)能正常使用后才會(huì)簽合同。“承租后，如果租客遇到家電不能使用等問題，由房東和租客自行協(xié)商賠償費(fèi)用。”

　　福建（南安）求達(dá)律師事務(wù)所律師蘇志聰表示，雙方可在租賃合同上約定清楚，如租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯(cuò)導(dǎo)致的，出租人負(fù)責(zé)；如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負(fù)損害賠償責(zé)任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任；如果是由不可歸責(zé)于任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人對(duì)自身負(fù)擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)。

　　蘇志聰建議，房東和租客在租賃合同中可以詳細(xì)地列出屋內(nèi)物品的購買時(shí)間、使用年限、物品狀況，并對(duì)物品的損壞責(zé)任作明確的約定。尤其對(duì)一些大型家具，要在合同上備注新舊程度，最好拍照留底，防止日后產(chǎn)生糾紛。（記者 洪雅娟）