­　　中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（徐琪琪 記者洪敬譜）安徽省渦陽(yáng)縣紫光大廈花苑小區(qū)300余戶業(yè)主反映，購(gòu)新房入住4年一直拿不到房產(chǎn)證。近日，《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者調(diào)查了解到，業(yè)主拿不到房產(chǎn)證，主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商欠稅債所致。

­　　業(yè)主盼證多年

­　　程先生是渦陽(yáng)縣紫光大廈花苑小區(qū)1號(hào)樓的業(yè)主，2013年5月份，他花53萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套133平方米的房屋。

­　　今年6月22日，程先生向《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者反映，該小區(qū)由安徽繼華置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，售樓時(shí)五證齊全，“簽訂合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商承諾業(yè)主在半年之內(nèi)把房產(chǎn)證辦齊”。

­　　但在此后的半年內(nèi)，房產(chǎn)證卻遲遲沒(méi)有著落，一些業(yè)主便去房產(chǎn)局申請(qǐng)辦證。“房產(chǎn)局工作人員說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)繳稅所以不給辦證，我們?nèi)フ议_(kāi)發(fā)商討說(shuō)法，已經(jīng)找不到他了。”程先生說(shuō)。

­　　《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者采訪了解到，像程先生這樣入住4年一直辦不下房產(chǎn)證的業(yè)主有328戶，業(yè)主們聯(lián)系不上開(kāi)發(fā)商之后就找當(dāng)?shù)卣?，截至目前仍沒(méi)有解決。

­　　沒(méi)有房產(chǎn)證給業(yè)主生活帶來(lái)了不小的麻煩。紫光大廈花苑小區(qū)業(yè)主王先生對(duì)記者說(shuō)：“我的戶口簽不過(guò)來(lái)，導(dǎo)致小孩沒(méi)法上學(xué)。”記者了解到，該小區(qū)有不少業(yè)主都來(lái)自渦陽(yáng)縣的鄉(xiāng)下，當(dāng)初之所以在城里買(mǎi)房就是為了讓小孩上學(xué)，沒(méi)想到房子買(mǎi)了，房產(chǎn)證卻辦不了，孩子自然無(wú)法就近上學(xué)。

­　　一些業(yè)主反映，不僅是孩子無(wú)法就近上學(xué)，辦不了房產(chǎn)證還導(dǎo)致房子無(wú)法在市場(chǎng)上出售，甚至有些業(yè)主想用房子抵押貸款做點(diǎn)生意也無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

­　　開(kāi)發(fā)商欠稅債

­　　近日，《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者多次撥打安徽繼華置業(yè)有限公司法定代表人張某的手機(jī)，但一直聯(lián)系不上。開(kāi)發(fā)商售樓時(shí)五證齊全，為何紫光大廈花苑小區(qū)的業(yè)主辦理不了房產(chǎn)證呢？

­　　6月27日，《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者采訪了渦陽(yáng)縣地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人徐東。徐東說(shuō)，紫光大廈花苑小區(qū)業(yè)主辦不了房產(chǎn)證主要是兩方面的原因，一是開(kāi)發(fā)商與還原戶（該小區(qū)本來(lái)的土地所有人）的債務(wù)問(wèn)題，該小區(qū)的房子是開(kāi)發(fā)商與還原戶聯(lián)合建的，與其有一些債務(wù)糾紛；二是開(kāi)發(fā)商欠政府稅收大約600多萬(wàn)元，加上債務(wù)方面共計(jì)1200余萬(wàn)元。

­　　徐東說(shuō)，政府在稅收方面會(huì)逐漸采取幾種辦法解決，第一，開(kāi)發(fā)商在渦陽(yáng)縣其他房地產(chǎn)處投資了一些項(xiàng)目，政府將清理這些項(xiàng)目與開(kāi)發(fā)商之間的債務(wù)關(guān)系，之后補(bǔ)齊稅收。第二，理清開(kāi)發(fā)商與還原戶之間的債務(wù)糾紛。徐東稱，政府現(xiàn)在實(shí)行先稅后證，必須拿到完稅證明后才能給業(yè)主辦理房產(chǎn)證。

­　　6月27日，《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者向渦陽(yáng)縣委宣傳部發(fā)出采訪函，咨詢紫光大廈花苑小區(qū)對(duì)外售房時(shí)是否證件齊全、該縣房產(chǎn)局未給業(yè)主辦理房產(chǎn)證的原因、該縣房產(chǎn)局將采取什么辦法解決等問(wèn)題。截至記者發(fā)稿時(shí)，未收到渦陽(yáng)縣房產(chǎn)局的答復(fù)。

­　　可訴訟維權(quán)

­　　近日，《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者采訪了安徽遠(yuǎn)致律師事務(wù)所律師吳飛。吳飛說(shuō)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)及公平交易權(quán)，屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。“如果開(kāi)發(fā)商存在故意偷稅漏稅的行為，則有可能涉嫌刑事犯罪。”吳飛說(shuō)。

­　　吳飛建議，遇到類(lèi)似情況，消費(fèi)者可以要求主管部門(mén)勒令開(kāi)發(fā)商立即辦理房產(chǎn)證，也可以起訴要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。在政府追繳地稅不可行的情況下，消費(fèi)者最可行的方法是通過(guò)訴訟方式，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，勝訴后可強(qiáng)制執(zhí)行開(kāi)發(fā)商的待售房屋，繳納稅費(fèi)后，可賠償業(yè)主損失，業(yè)主拿生效法律文書(shū)可以直接去房管部門(mén)要求辦證。

­　　此外，吳飛提醒消費(fèi)者，在買(mǎi)房時(shí)首先要看開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，然后仔細(xì)審查房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的手寫(xiě)約定部分是否存在陷阱，特別注意的是，要求開(kāi)發(fā)商將口頭承諾的事項(xiàng)書(shū)面記載在合同中。