首套房貸利率創(chuàng)下歷史新高 剛需買房族陷入尷尬
一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，首套房貸利率上浮趨勢進(jìn)一步擴(kuò)大，考慮到二、三線城市的高成交比重，房貸利率的集中上浮將對需求端構(gòu)成實(shí)質(zhì)性的抑制作用，而非此前趨勢上浮所帶來的預(yù)期引導(dǎo)作用。未來利率繼續(xù)上浮空間有限，但是短期定向加息效應(yīng)的升溫將顯著影響成交意愿，同時(shí)近期消費(fèi)貸的嚴(yán)格監(jiān)管也將進(jìn)一步壓縮居民端杠桿空間，金九銀十或成色不足。
今年以來，在一、二線熱點(diǎn)城市高房價(jià)和購房門檻提高之后，大量購房需求向周邊外溢和擠出，而且當(dāng)前
房地產(chǎn)政策“因城施策”，三、四線城市繼續(xù)享受鼓勵去庫存的政策紅利。
從8月份房價(jià)上漲城市數(shù)量來看，70個大中城市中，有46個城市新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，依然明顯超過下調(diào)城市。其中，三四線城市成為房價(jià)上漲主力。
不過，本輪去庫存方式使得三、四線購房杠桿非常高，隱含著對銀行風(fēng)險(xiǎn)。三、四線新增大量首付低于三成的購房者，20%左右購房者是低于三成首付，而首付比例低的購房者違約率是高于首付比例高的人。
過戶后銀行遲遲不予發(fā)放尾款該如何處理?
房貸市場不僅利率上調(diào)，放款周期變得更長。中原地產(chǎn)最新的深圳商業(yè)銀行放貸利率情況顯示，多數(shù)銀行放貸時(shí)間均是放款緩慢或是不確定。
資料圖
廣東華商律師事務(wù)所律師周爭鋒對記者表示，眼下，普遍發(fā)生二手房過戶后銀行遲遲不予發(fā)放尾款的糾紛。
周爭鋒介紹，最近一斷時(shí)間接到的咨詢，主要集中在買賣雙方已經(jīng)過戶完成，買家取得房產(chǎn)證并抵押給按揭銀行，但是銀行遲遲不放尾款的情況。過戶后買家已經(jīng)完成抵押登記，但是銀行以房貸額度緊張為由不及時(shí)安排放款，要想快點(diǎn)放款銀行通常會有兩個要求，一是買家同意利率上浮，二是購買銀行推薦的金融產(chǎn)品。
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