廈門(mén)的購(gòu)房入戶閘門(mén)明年起正式關(guān)閘，從今天算起已經(jīng)只剩29天了。近來(lái)，不少?gòu)B門(mén)房地產(chǎn)網(wǎng)站紛紛打出“戶口房”一房難求，或半年漲價(jià)超5000元等信息。

　　事實(shí)果真如此嗎？近日，導(dǎo)報(bào)記者走訪市場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)，目前帶戶口的房源并未出現(xiàn)大幅漲價(jià)，傳聞中的搶購(gòu)潮也未出現(xiàn)，仍然還有不少“戶口房”等待出售。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，購(gòu)房入戶政策對(duì)廈門(mén)市場(chǎng)推動(dòng)并沒(méi)有大家想象的那么大，大多只是開(kāi)發(fā)商賣房的噱頭。

　　售樓顧問(wèn)

　　“戶口房”要大漲價(jià)而且還一房難求

　　“距購(gòu)房入戶關(guān)閉僅剩30天！”在海滄區(qū)一樓盤(pán)的售樓處大廳，赫然擺放著這樣一幅醒目的提示牌。

　　“這個(gè)周末將會(huì)再推一百多套具備入戶條件的房源，為的就是趕購(gòu)房入戶‘關(guān)閘’前的末班車。”銷售顧問(wèn)小李告訴導(dǎo)報(bào)記者，新推的這些房源都是帶戶口房源，開(kāi)盤(pán)價(jià)預(yù)計(jì)將會(huì)比之前上浮3000元左右。

　　當(dāng)導(dǎo)報(bào)記者詢問(wèn)是否可以買到時(shí)，小李說(shuō)目前意向客戶不少，“不過(guò)如果能按時(shí)前來(lái)購(gòu)買，還是可以買得到的”。

　　導(dǎo)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，近期廈門(mén)島內(nèi)外不少帶戶口的“戶口房”售樓處都擺上了購(gòu)房入戶倒計(jì)時(shí)的提示，廣告標(biāo)語(yǔ)也充斥著“趕購(gòu)房入戶末班車”之類的文字。

　　在集美、翔安等地的一些“戶口房”項(xiàng)目，最新開(kāi)盤(pán)的房源價(jià)格和前一批次開(kāi)盤(pán)相比，都有1000元到3000元不等的漲價(jià)幅度。不少銷售顧問(wèn)都告訴導(dǎo)報(bào)記者，這就是因?yàn)閺B門(mén)戶口的價(jià)值而進(jìn)行的漲價(jià)，并且一房難求，要趕緊下手。

　　記者調(diào)查

　　市場(chǎng)庫(kù)存不少漲價(jià)緊俏只是噱頭

　　隨著廈門(mén)購(gòu)房入戶政策開(kāi)始倒計(jì)時(shí)，近來(lái)不少想在廈落戶的購(gòu)房者的確加快了入市的步伐。

　　在廈工作的漳州人林先生就是其中之一。林先生告訴導(dǎo)報(bào)記者，自己確有落戶需求，也打算這幾天買下房子。“自己在廈門(mén)上班，現(xiàn)在買房為的就是以后孩子能夠上廈門(mén)公辦學(xué)校，畢竟積分入學(xué)不保險(xiǎn)。”

　　不過(guò)在看了一圈之后林先生發(fā)現(xiàn)，目前島外各區(qū)仍有不少帶戶口的房源，部分房地產(chǎn)項(xiàng)目更是全線開(kāi)售，“并不像銷售顧問(wèn)說(shuō)的那樣戶口房一房難求”。

　　導(dǎo)報(bào)記者查詢“廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)”的公開(kāi)信息也發(fā)現(xiàn)，這些帶戶口的房源去化率并非都很高，有些項(xiàng)目確實(shí)達(dá)到了九成以上，但也有一些項(xiàng)目只有六成左右。

　　一名業(yè)內(nèi)人士稱，和海景房、地鐵房等一樣，購(gòu)房入戶導(dǎo)致的“戶口房”漲價(jià)或緊俏是個(gè)噱頭，“開(kāi)發(fā)商更多的是利用這樣的噱頭來(lái)推動(dòng)年底走量”。

　　房產(chǎn)專家

　　影響力有限該買其實(shí)早就買了

　　“如果‘戶口房’真的稀缺，那么房?jī)r(jià)早就漲瘋了，但是從今年的總體情形來(lái)看，并沒(méi)有這樣的情況發(fā)生。”廈門(mén)均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎告訴導(dǎo)報(bào)記者，雖然一些新推樓盤(pán)出現(xiàn)一定幅度的漲價(jià)，但主要還是因?yàn)闃潜P(pán)位置、景觀以及時(shí)間點(diǎn)不同而進(jìn)行正常價(jià)格調(diào)整，并非戶口原因。“如果對(duì)比以往銷售的同一樓盤(pán)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)漲價(jià)的幅度并不是太大。”

　　王崎認(rèn)為，今年外地購(gòu)房群體比例有所上升，但是“戶口房”價(jià)格仍是趨于穩(wěn)定，這也說(shuō)明目前“戶口房”并不稀缺，甚至是余糧充足。“其實(shí)，并不是所有外地購(gòu)房者都有在廈門(mén)落戶的需求，該買的早就買了。”

　　從三明前來(lái)廈看房的陳先生則表示，自己更加看重的是廈門(mén)房產(chǎn)未來(lái)的增值空間，“有沒(méi)有廈門(mén)戶口對(duì)我來(lái)說(shuō)并不重要”。

　　藍(lán)火置業(yè)副總經(jīng)理鐘國(guó)發(fā)則表示，目前確實(shí)有一些需要戶口的剛需客戶出手購(gòu)房推高了市場(chǎng)成交量，不過(guò)更多的原因在于開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量新增了不少，形成供需火熱。“畢竟已經(jīng)到了年底沖刺的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商也要在這個(gè)時(shí)候抓緊去化回籠資金。”