婚前房產(chǎn)加名需征稅3% 房產(chǎn)證更名人數(shù)翻倍

來源:海峽都市報(bào)閩南版 2011-08-25 08:34 http://www.fan-ex.com/

法規(guī)施行執(zhí)行難

業(yè)內(nèi)人士支招說，對于房齡超過5年的普通住房，由于已無營業(yè)稅交納之憂，所以這部分房源直接采取產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓的方式，要比加名字的成本低。

江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所房產(chǎn)律師蔣德軍指出，南京此項(xiàng)法規(guī)與現(xiàn)行婚姻法形成法理沖突?！盎橐龇ㄒ?guī)定，婚后獲得的房產(chǎn)，屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。也就是說，通過加名，一方獲得的產(chǎn)權(quán)，實(shí)則又歸夫妻雙方各一半，如果贈(zèng)與的產(chǎn)權(quán)份額是1%，那么實(shí)際是雙方各自獲得0.5%，這與當(dāng)前南京所規(guī)定的最小贈(zèng)與份額為1%就形成了沖突?！?/P>

有關(guān)人士指出，當(dāng)前這一法規(guī)的施行面臨執(zhí)行難。

舉例》》》》》》

如果夫妻一方需要在婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名，那么參照南京市執(zhí)行的政策，具體如何操作呢？南京市稅務(wù)部門提供了一個(gè)參照案例。

市民徐先生在婚前購置了一套價(jià)值100萬的房產(chǎn)，之后他與劉小姐結(jié)婚。由于該處房產(chǎn)是婚前購得，因此房屋產(chǎn)權(quán)登記證上也就只有他的名字。新婚姻法解釋出臺(tái)后，作為妻子的劉小姐多了一層擔(dān)憂。于是要求丈夫在房產(chǎn)上加上自己的名字。從該案例來看，徐先生的情況就屬于“夫妻一方婚前的個(gè)人房產(chǎn)，另一方要求加名”。

稅務(wù)部門表示，在加名之前，如果在雙方?jīng)]有提出房屋所占權(quán)屬比例的情況下，房屋產(chǎn)權(quán)比例將按照夫妻雙方各半劃分。具體的計(jì)稅方式為“評估價(jià)格的一半×婚前房產(chǎn)契稅稅率3%”。具體計(jì)算過程如下：王先生房子的價(jià)值為100萬計(jì)算，那么要把劉小姐的名字加進(jìn)產(chǎn)權(quán)證，其契稅繳納為100萬÷2×3%=15000元。

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往房產(chǎn)證上加名最近多了一倍

為了防患于未然，一些人選擇將自己的名字加進(jìn)房產(chǎn)證，這讓最近房產(chǎn)證更名業(yè)務(wù)幾乎增加一倍。

“房子我也還貸款了，就得加上我的名字?！弊蛱煜挛?，在朝陽區(qū)過戶大廳，記者看到一對中年夫婦正準(zhǔn)備辦理房本更名業(yè)務(wù)，而兩人的表情看起來都不那么愉快。

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)，原本在25-29歲適婚購房者中，采取個(gè)人購房的方式占比高達(dá)90%以上。而解釋出臺(tái)后，鏈家在線咨詢?nèi)绾温?lián)名貸款購房的消費(fèi)者增加了10%左右。

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