承租商鋪面積縮水租戶起訴酒店要求退租
千龍網(wǎng)北京7月4日訊 何女士與酒店簽訂了底商鋪使用的租賃合同，在裝修和使用過程中，發(fā)現(xiàn)所租房屋的實際面積與合同約定的面積嚴(yán)重不符，何女士在要求提供相關(guān)證明文件未果后訴至法院，要求解除雙方的房屋租賃合同，并返還原告的租金、押金和裝修費(fèi)用共計10萬余元。7月3日，海淀法院開庭審理了此案。
原告何女士訴稱，2015年10月15日，雙方簽訂了租期為兩年的房屋租賃合同，約定該酒店的底商鋪出租給原告經(jīng)營使用。在雙方簽訂的租賃合同中，明確約定了所租房屋的面積為40平方米，然而，在裝修、使用過程中經(jīng)過測量，發(fā)現(xiàn)所租房屋的實際面積只有22.5平方米，與合同中約定的面積相差甚遠(yuǎn)，多次要求酒店提供房產(chǎn)證等相關(guān)資料并說明情況，但酒店置之不理。原告認(rèn)為，酒店未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，故訴至法院提出上述訴請。
庭審中，酒店辯稱，雙方在簽訂合同中已寫明“原告已對所租房屋的建筑面積進(jìn)行實際勘查”，簽訂合同時何女士并沒有對此提出異議。此外何女士提交的照片并不能體現(xiàn)所租房屋的具體位置和實際面積，況且原房屋已被改造，故酒店不認(rèn)可長寬測量證據(jù)。
對于“面積縮水”的爭議焦點(diǎn)，酒店則主張“出租的實際面積是37.33平方米，與約定的差不多。我方同意解除合同，但返還房屋租金、押金及裝修費(fèi)的訴求均無事實和法律依據(jù)”。并當(dāng)庭提出反訴，要求何女士支付租金67317元及利息，確認(rèn)不予退還押金5萬元，支付采暖費(fèi)（暖氣費(fèi)）2000元、律師代理費(fèi)1萬元。針對酒店的反訴，何女士辯稱，酒店請求支付租金和不予退還押金的訴求無事實和法律依據(jù)故不同意。
此案將擇日進(jìn)行宣判。
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